Magalhães Bastos — preço do m² e transações imobiliárias
Magalhães Bastos teve preço do metro quadrado de R$ 2.017,94 em 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.140,14 | 23 |
| 2017 | R$ 1.361,63 | 19 |
| 2018 | R$ 1.507,84 | 21 |
| 2019 | R$ 2.123,76 | 30 |
| 2020 | R$ 1.816,87 | 17 |
| 2021 | R$ 2.112,26 | 27 |
| 2022 | R$ 2.164,06 | 29 |
| 2023 | R$ 2.125,20 | 17 |
| 2024 | R$ 2.007,09 | 27 |
| 2025 | R$ 2.279,51 | 19 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.177,49 | 16 |
O metro quadrado recuou 27,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.140,14 para R$ 2.279,51.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Carinhanha, com R$ 2.581,97 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Marechal Fontenele, com R$ 2.240,89 — 15,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
50 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Magalhães Bastos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 4278 | — | Casa | 131 m² | R$ 2.671,76 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | Rua São Guilherme, 225 | — | Casa | 153 m² | R$ 3.339,87 | R$ 511.000,00 |
| jun/2026 | Rua Carinhanha, 1000 | APT 404 BLC 2 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.000,00 | R$ 165.000,00 |
| jun/2026 | Rua Carinhanha, 973 | — | Casa | 223 m² | R$ 2.017,94 | R$ 450.000,00 |
| jun/2026 | Rua Carinhanha, 973 | — | Casa | 223 m² | R$ 2.017,94 | R$ 450.000,00 |
Mais de 240 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 245. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.150,54
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 11.627,91
Por m², como declarado
Ruas
50
245 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Magalhães Bastos teve preço do metro quadrado de R$ 2.150,54, em 245 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 50 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 245 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Magalhães Bastos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/magalhaes-bastos/.