Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 2.352,94 em 2026, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.607,17 | 23 |
| 2012 | R$ 1.764,67 | 47 |
| 2013 | R$ 2.233,64 | 58 |
| 2014 | R$ 3.430,01 | 31 |
| 2015 | R$ 3.186,30 | 48 |
| 2016 | R$ 2.372,56 | 36 |
| 2017 | R$ 3.390,39 | 22 |
| 2018 | R$ 1.625,48 | 23 |
| 2019 | R$ 2.273,43 | 21 |
| 2020 | R$ 2.171,64 | 29 |
| 2021 | R$ 2.012,88 | 21 |
| 2022 | R$ 1.796,19 | 41 |
| 2023 | R$ 2.218,97 | 28 |
| 2024 | R$ 1.177,67 | 47 |
| 2025 | R$ 1.162,00 | 33 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 917,52 | 27 |
O metro quadrado recuou 27,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.607,17 para R$ 1.162,00.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Marechal Rondon, com R$ 2.857,14 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Paes de Andrade, com R$ 2.087,50 — 36,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
21 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Sampaio · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Paim Pamplona, 337 | APT 201 FTE | Apartamento | 111 m² | R$ 1.666,67 | R$ 185.000,00 |
| ago/2026 | Rua Cadete Polonia, 524 | APT 104 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.424,24 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | Rua Paes de Andrade, 29 | — | Casa | 252 m² | R$ 1.250,00 | R$ 315.000,00 |
| jul/2026 | Rua Cadete Polonia, 0 | LOT 2 PAL 50153 | Terreno | 8.471 m² | R$ 1.051,71 | R$ 8.909.069,37 |
| jul/2026 | Rua Doutor Manuel Cotrim, 195 | LOTE 4 DO PAL 50265 | Terreno | 6.108 m² | R$ 698,90 | R$ 4.268.882,53 |
Mais de 530 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 535. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.580,65
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 7.066,67
Por m², como declarado
Ruas
21
535 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.685,19
67% das transações
Casa
R$ 2.353,38
28% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 2.580,65, em 535 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 21 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Sampaio tem 535 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 21 ruas.
Sampaio — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.352,94 em 2026, sobre 27 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.580,65 em 535 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.685,19; em casa, R$ 2.353,38.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Sampaio aparece em 120º, com R$ 2.580,65, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Sampaio — qual é a rua mais cara?
Avenida Marechal Rondon tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 2.857,14. Rua Paes de Andrade tem o menor valor, a R$ 2.087,50 — 36,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 535 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Sampaio — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sampaio/.