Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 2.352,94 em 2026, em 25 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.372,56 | 36 |
| 2017 | R$ 3.390,39 | 22 |
| 2018 | R$ 1.625,48 | 23 |
| 2019 | R$ 2.273,43 | 21 |
| 2020 | R$ 2.171,64 | 29 |
| 2021 | R$ 2.012,88 | 21 |
| 2022 | R$ 1.796,19 | 41 |
| 2023 | R$ 2.218,97 | 28 |
| 2024 | R$ 1.177,67 | 47 |
| 2025 | R$ 1.162,06 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 910,96 | 25 |
O metro quadrado recuou 51,0% entre 2016 e 2025: de R$ 2.372,56 para R$ 1.162,06.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Marechal Rondon, com R$ 2.702,70 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Paim Pamplona, com R$ 2.178,03 — 24,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
20 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Sampaio · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Paes de Andrade, 29 | — | Casa | 252 m² | R$ 1.250,00 | R$ 315.000,00 |
| jul/2026 | Rua Cadete Polonia, 0 | LOT 2 PAL 50153 | Terreno | 8.471 m² | R$ 1.051,71 | R$ 8.909.069,37 |
| jul/2026 | Rua Doutor Manuel Cotrim, 195 | LOTE 4 DO PAL 50265 | Terreno | 6.108 m² | R$ 698,90 | R$ 4.268.882,53 |
| jul/2026 | Rua Doutor Manuel Cotrim, 195 | LOTE 3 DO PAL 50265 | Terreno | 5.530 m² | R$ 699,06 | R$ 3.865.780,88 |
| jul/2026 | Rua Doutor Manuel Cotrim, 195 | LOT 4 PAL 50153 | Terreno | 6.003 m² | R$ 699,10 | R$ 4.196.710,79 |
Mais de 320 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 325. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.588,24
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 6.340,00
Por m², como declarado
Ruas
20
325 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 2.588,24, em 325 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 20 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 325 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Sampaio — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sampaio/.