Vista Alegre — preço do m² e transações imobiliárias
Vista Alegre teve preço do metro quadrado de R$ 3.571,43 em 2026, em 29 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.461,29 | 33 |
| 2012 | R$ 2.713,58 | 49 |
| 2013 | R$ 3.462,65 | 48 |
| 2014 | R$ 3.156,51 | 40 |
| 2015 | R$ 4.429,95 | 25 |
| 2016 | R$ 4.197,22 | 17 |
| 2017 | R$ 3.381,02 | 25 |
| 2018 | R$ 3.658,88 | 35 |
| 2019 | R$ 3.863,59 | 27 |
| 2020 | R$ 5.132,87 | 113 |
| 2021 | R$ 3.521,20 | 61 |
| 2022 | R$ 3.798,59 | 55 |
| 2023 | R$ 3.425,76 | 28 |
| 2024 | R$ 3.102,44 | 60 |
| 2025 | R$ 3.824,40 | 43 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.650,25 | 29 |
O metro quadrado subiu 55,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.461,29 para R$ 3.824,40.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada da Água Grande, com R$ 5.714,29 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida do Bráz de Pina, com R$ 3.032,79 — 88,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
27 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vista Alegre · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida do Bráz de Pina, 2133 | LOJ | Loja | 45 m² | R$ 2.444,44 | R$ 110.000,00 |
| set/2026 | Avenida do Bráz de Pina, 2133 | A LOJ | Loja | 25 m² | R$ 4.400,00 | R$ 110.000,00 |
| set/2026 | Avenida do Bráz de Pina, 2135 | A LOJ | Loja | 22 m² | R$ 5.000,00 | R$ 110.000,00 |
| set/2026 | Estrada da Água Grande, 1102 | LOJ | Loja | 42 m² | R$ 3.571,43 | R$ 150.000,00 |
| ago/2026 | Estrada da Água Grande, 1202 | RUA UM CASA 110 | Casa | 54 m² | R$ 2.777,78 | R$ 150.000,00 |
Mais de 681 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 686. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.902,20
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 14.814,81
Por m², como declarado
Ruas
27
686 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.111,68
59% das transações
Casa
R$ 3.558,04
27% das transações
Proletario casa/apto
R$ 4.166,67
5% das transações
Loja
R$ 4.200,00
4% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vista Alegre teve preço do metro quadrado de R$ 3.902,20, em 686 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 27 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Vista Alegre tem 686 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 27 ruas.
Vista Alegre — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.571,43 em 2026, sobre 29 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.902,20 em 686 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.111,68; em casa, R$ 3.558,04.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Vista Alegre aparece em 60º, com R$ 3.902,20, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Vista Alegre — qual é a rua mais cara?
Estrada da Água Grande tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.714,29. Avenida do Bráz de Pina tem o menor valor, a R$ 3.032,79 — 88,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 686 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vista Alegre — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vista-alegre/.