Vista Alegre — preço do m² e transações imobiliárias
Vista Alegre teve preço do metro quadrado de R$ 3.937,97 em 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.309,50 | 16 |
| 2017 | R$ 3.381,02 | 25 |
| 2018 | R$ 3.569,50 | 33 |
| 2019 | R$ 3.863,59 | 27 |
| 2020 | R$ 5.132,87 | 113 |
| 2021 | R$ 3.567,42 | 60 |
| 2022 | R$ 3.743,84 | 54 |
| 2023 | R$ 3.425,76 | 28 |
| 2024 | R$ 3.100,24 | 58 |
| 2025 | R$ 3.824,40 | 43 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.763,57 | 20 |
O metro quadrado recuou 11,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.309,50 para R$ 3.824,40.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada da Água Grande, com R$ 5.714,29 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida do Bráz de Pina, com R$ 3.164,56 — 80,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
26 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vista Alegre · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | Avenida do Bráz de Pina, 2628 | APT 102 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.493,33 | R$ 337.000,00 |
| jun/2026 | Rua Jornalista Clovis Gusmão, 116 | A C 1 | Apartamento | 26 m² | R$ 4.807,69 | R$ 125.000,00 |
| jun/2026 | Rua Hugo Baldessarini, 115 | — | Casa | 141 m² | R$ 5.283,69 | R$ 745.000,00 |
| jun/2026 | Avenida São Felix, 820 | APT 203 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.424,66 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | Avenida São Felix, 10 | APT 301 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.121,21 | R$ 140.000,00 |
Mais de 470 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 475. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período fevereiro de 2016 a junho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.428,57
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 14.814,81
Por m², como declarado
Ruas
26
475 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vista Alegre teve preço do metro quadrado de R$ 4.428,57, em 475 transações declaradas à Prefeitura entre fevereiro de 2016 e junho de 2026, em 26 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 475 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vista Alegre — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vista-alegre/.