Bancários — preço do m² e transações imobiliárias
Bancários teve preço do metro quadrado de R$ 2.939,83 em 2026, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.625,85 | 18 |
| 2012 | R$ 1.942,39 | 43 |
| 2013 | R$ 2.764,34 | 36 |
| 2014 | R$ 2.718,82 | 33 |
| 2015 | R$ 1.790,54 | 20 |
| 2016 | R$ 2.853,57 | 22 |
| 2017 | R$ 2.777,27 | 16 |
| 2018 | R$ 2.282,43 | 24 |
| 2019 | R$ 2.629,77 | 29 |
| 2020 | R$ 3.100,25 | 29 |
| 2021 | R$ 2.353,68 | 33 |
| 2022 | R$ 2.071,94 | 37 |
| 2023 | R$ 2.878,06 | 33 |
| 2024 | R$ 2.809,03 | 40 |
| 2025 | R$ 1.786,17 | 37 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.407,09 | 28 |
O metro quadrado subiu 9,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.625,85 para R$ 1.786,17.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, com R$ 3.666,67 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Doutor Manuel Marreiros, com R$ 2.322,18 — 57,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
35 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Bancários · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 67 | APT 302 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.126,98 | R$ 260.000,00 |
| ago/2026 | Avenida Ilha das Enxadas, 59 | — | Casa | 251 m² | R$ 2.509,96 | R$ 630.000,00 |
| ago/2026 | Rua Vital Fontoura, 8 | — | Casa | 171 m² | R$ 2.923,98 | R$ 500.000,00 |
| ago/2026 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 365 | APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.666,67 | R$ 220.000,00 |
| ago/2026 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 531 | APT 302 | Apartamento | 93 m² | R$ 2.849,46 | R$ 265.000,00 |
Mais de 473 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 478. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.061,22
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 14.705,88
Por m², como declarado
Ruas
35
478 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.584,91
47% das transações
Casa
R$ 2.631,58
41% das transações
Terreno
R$ 337,72
5% das transações
Proletario casa/apto
R$ 1.850,00
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Bancários teve preço do metro quadrado de R$ 3.061,22, em 478 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 35 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Bancários tem 478 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 35 ruas.
Bancários — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.939,83 em 2026, sobre 28 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.061,22 em 478 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.584,91; em casa, R$ 2.631,58.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Bancários aparece em 90º, com R$ 3.061,22, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Bancários — qual é a rua mais cara?
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.666,67. Rua Doutor Manuel Marreiros tem o menor valor, a R$ 2.322,18 — 57,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 478 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Bancários — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bancarios/.