Colégio — preço do m² e transações imobiliárias
Colégio teve preço do metro quadrado de R$ 2.798,51 em 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.159,39 | 32 |
| 2017 | R$ 3.918,45 | 99 |
| 2018 | R$ 3.561,99 | 79 |
| 2019 | R$ 3.691,20 | 70 |
| 2020 | R$ 3.582,78 | 74 |
| 2021 | R$ 2.917,73 | 45 |
| 2022 | R$ 2.972,44 | 45 |
| 2023 | R$ 4.862,48 | 184 |
| 2024 | R$ 3.675,84 | 60 |
| 2025 | R$ 3.148,15 | 39 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.754,61 | 13 |
O metro quadrado recuou 0,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.159,39 para R$ 3.148,15.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada do Barro Vermelho, com R$ 5.300,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Caiua, com R$ 3.201,93 — 65,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
36 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Colégio · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Estrada do Barro Vermelho, 1665 | APT 323 | Apartamento | 67 m² | R$ 2.798,51 | R$ 187.500,00 |
| jun/2026 | Rua Rui da Cruz Almeida, 110 | APT 201 | Casa | 88 m² | R$ 4.090,91 | R$ 360.000,00 |
| mai/2026 | Rua Caiua, 65 | APT 101 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.500,00 | R$ 260.000,00 |
| abr/2026 | Rua Ana Camara, 110 | APT 101 | Casa | 112 m² | R$ 1.812,50 | R$ 203.000,00 |
| mar/2026 | Rua Caraiba, 200 | APT 0111 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.692,96 | R$ 191.200,00 |
Mais de 735 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 740. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.313,29
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 28.086,73
Por m², como declarado
Ruas
36
740 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.415,28
78% das transações
Casa
R$ 2.959,18
19% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Colégio teve preço do metro quadrado de R$ 4.313,29, em 740 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 36 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Colégio tem 740 transações declaradas entre 2016 e 2026, em 36 ruas.
Colégio — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.798,51 em 2026, sobre 13 transações. No acumulado de 2016 a 2026, o valor é R$ 4.313,29 em 740 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.415,28; em casa, R$ 2.959,18.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.530,05, somando todas as tipologias. Colégio aparece em 57º, com R$ 4.313,29, entre os 158 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Colégio — qual é a rua mais cara?
Estrada do Barro Vermelho tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.300,00. Rua Caiua tem o menor valor, a R$ 3.201,93 — 65,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 740 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Colégio — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/colegio/.