Gamboa — preço do m² e transações imobiliárias
Gamboa teve preço do metro quadrado de R$ 4.325,98 em 2026, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 963,19 | 16 |
| 2012 | R$ 1.336,50 | 29 |
| 2013 | R$ 2.593,35 | 31 |
| 2014 | R$ 4.329,06 | 31 |
| 2015 | R$ 2.017,78 | 23 |
| 2016 | R$ 1.335,42 | 7 |
| 2017 | R$ 1.847,63 | 22 |
| 2018 | R$ 1.712,16 | 13 |
| 2019 | R$ 3.292,82 | 19 |
| 2020 | R$ 1.237,98 | 17 |
| 2021 | R$ 2.710,84 | 20 |
| 2022 | R$ 2.949,51 | 21 |
| 2023 | R$ 2.455,10 | 29 |
| 2024 | R$ 4.398,70 | 24 |
| 2025 | R$ 1.883,68 | 28 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.783,01 | 28 |
O metro quadrado subiu 95,6% entre 2011 e 2025: de R$ 963,19 para R$ 1.883,68.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Conselheiro Zacarias, com R$ 4.491,67 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua do Livramento, com R$ 2.068,97 — 117,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
32 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Gamboa · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Ladeira do Barroso, 91 | APT 102 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.222,22 | R$ 160.000,00 |
| set/2026 | Avenida Venezuela, 194 | APTO 2622 | Apartamento | 30 m² | R$ 11.333,33 | R$ 340.000,00 |
| set/2026 | Avenida Venezuela, 194 | APTO 507 | Apartamento | 39 m² | R$ 11.669,82 | R$ 455.122,95 |
| set/2026 | Avenida Venezuela, 194 | APTO 2520 | Apartamento | 34 m² | R$ 12.581,20 | R$ 427.760,75 |
| set/2026 | Avenida Venezuela, 194 | APTO 1526 | Apartamento | 77 m² | R$ 10.246,75 | R$ 789.000,00 |
Mais de 353 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 358. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.328,83
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 15.887,85
Por m², como declarado
Ruas
32
358 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.150,74
44% das transações
Casa
R$ 1.555,86
26% das transações
Loja
R$ 2.109,76
11% das transações
Especial
R$ 2.435,46
7% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Gamboa teve preço do metro quadrado de R$ 2.328,83, em 358 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 32 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Gamboa tem 358 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 32 ruas.
Gamboa — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.325,98 em 2026, sobre 28 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.328,83 em 358 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.150,74; em casa, R$ 1.555,86.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Gamboa aparece em 126º, com R$ 2.328,83, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Gamboa — qual é a rua mais cara?
Rua Conselheiro Zacarias tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.491,67. Rua do Livramento tem o menor valor, a R$ 2.068,97 — 117,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 358 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Gamboa — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gamboa/.