Paquetá — preço do m² e transações imobiliárias
Paquetá teve preço do metro quadrado de R$ 4.638,20 em 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.554,82 | 25 |
| 2012 | R$ 2.538,25 | 46 |
| 2013 | R$ 2.857,61 | 38 |
| 2014 | R$ 1.923,42 | 23 |
| 2015 | R$ 3.329,52 | 24 |
| 2016 | R$ 3.585,60 | 33 |
| 2017 | R$ 2.435,31 | 31 |
| 2018 | R$ 4.057,23 | 31 |
| 2019 | R$ 4.222,46 | 25 |
| 2020 | R$ 3.864,33 | 22 |
| 2021 | R$ 3.557,72 | 28 |
| 2022 | R$ 4.853,43 | 32 |
| 2023 | R$ 2.712,09 | 36 |
| 2024 | R$ 2.730,08 | 39 |
| 2025 | R$ 4.217,49 | 50 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.473,05 | 20 |
O metro quadrado subiu 171,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.554,82 para R$ 4.217,49.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Adelaide Alambari, com R$ 4.601,84 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Tomaz Cerqueira, com R$ 3.286,69 — 40,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
35 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Paquetá · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Praça dos Tamoios, 599 | — | Casa | 200 m² | R$ 7.250,00 | R$ 1.450.000,00 |
| set/2026 | Praça dos Tamoios, 375 | LOT 1 PAL 38484 | Casa | 387 m² | R$ 1.421,19 | R$ 550.000,00 |
| set/2026 | Rua Tomaz Cerqueira, 159 | — | Casa | 118 m² | R$ 4.661,02 | R$ 550.000,00 |
| set/2026 | Rua Padre Juvenal, 0 | LOT 2 PAL 12632 | Terreno | 379 m² | R$ 989,45 | R$ 375.000,00 |
| set/2026 | Praia José Bonifácio, 157 | — | Casa | 65 m² | R$ 6.153,85 | R$ 400.000,00 |
Mais de 498 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 503. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.500,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 15.200,00
Por m², como declarado
Ruas
35
503 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.731,34
49% das transações
Casa
R$ 3.333,33
47% das transações
Loja
R$ 5.013,80
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Paquetá teve preço do metro quadrado de R$ 3.500,00, em 503 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 35 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Paquetá tem 503 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 35 ruas.
Paquetá — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.638,20 em 2026, sobre 20 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.500,00 em 503 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.731,34; em casa, R$ 3.333,33.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Paquetá aparece em 74º, com R$ 3.500,00, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Paquetá — qual é a rua mais cara?
Rua Adelaide Alambari tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.601,84. Rua Tomaz Cerqueira tem o menor valor, a R$ 3.286,69 — 40,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 503 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Paquetá — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paqueta/.