Cordovil — preço do m² e transações imobiliárias
Cordovil teve preço do metro quadrado de R$ 2.696,97 em 2026, em 54 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.121,33 | 46 |
| 2012 | R$ 1.139,05 | 61 |
| 2013 | R$ 1.277,44 | 87 |
| 2014 | R$ 3.218,77 | 71 |
| 2015 | R$ 2.468,85 | 44 |
| 2016 | R$ 3.034,65 | 44 |
| 2017 | R$ 1.821,93 | 39 |
| 2018 | R$ 2.839,27 | 28 |
| 2019 | R$ 796,54 | 32 |
| 2020 | R$ 2.692,89 | 30 |
| 2021 | R$ 981,13 | 42 |
| 2022 | R$ 1.744,40 | 44 |
| 2023 | R$ 1.284,39 | 61 |
| 2024 | R$ 2.312,29 | 45 |
| 2025 | R$ 1.758,08 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.910,99 | 54 |
O metro quadrado subiu 56,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.121,33 para R$ 1.758,08.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Comandante Coelho, com R$ 3.437,50 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Capitão Cruz, com R$ 2.152,78 — 59,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 61 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Cordovil · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Canal do Rio Quitungo PAA 7161, 500 | APT 406 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.026,78 | R$ 201.071,34 |
| set/2026 | Rua Alexandre Dias, 71 | — | Casa | 98 m² | R$ 2.551,02 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | Rua Coronel Camisão, 1195 | CAS 10 | Casa | 66 m² | R$ 4.090,91 | R$ 270.000,00 |
| set/2026 | Rua Coronel Camisão, 946 | APT 401 | Apartamento | 83 m² | R$ 3.192,77 | R$ 265.000,00 |
| set/2026 | Avenida Canal do Rio Quitungo PAA 7161, 500 | APT 308 BLC 9 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.048,34 | R$ 201.933,63 |
Mais de 763 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 768. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.563,30
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 33.333,33
Por m², como declarado
Ruas
61
768 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.896,06
51% das transações
Casa
R$ 2.542,37
38% das transações
Loja
R$ 1.857,14
3% das transações
Proletario casa/apto
R$ 1.331,42
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cordovil teve preço do metro quadrado de R$ 2.563,30, em 768 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 61 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Cordovil tem 768 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 61 ruas.
Cordovil — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.696,97 em 2026, sobre 54 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.563,30 em 768 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.896,06; em casa, R$ 2.542,37.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Cordovil aparece em 121º, com R$ 2.563,30, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Cordovil — qual é a rua mais cara?
Rua Comandante Coelho tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.437,50. Rua Capitão Cruz tem o menor valor, a R$ 2.152,78 — 59,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 768 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cordovil — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cordovil/.