Pitangueiras — preço do m² e transações imobiliárias
Pitangueiras teve preço do metro quadrado de R$ 4.111,46 em 2025, em 30 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.973,02 | 40 |
| 2017 | R$ 2.820,66 | 23 |
| 2018 | R$ 2.859,56 | 21 |
| 2019 | R$ 3.217,12 | 28 |
| 2020 | R$ 2.113,00 | 17 |
| 2021 | R$ 3.552,41 | 40 |
| 2022 | R$ 2.954,25 | 20 |
| 2023 | R$ 2.475,61 | 24 |
| 2024 | R$ 2.895,87 | 31 |
| 2025 | R$ 3.381,98 | 30 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.031,32 | 9 |
O metro quadrado subiu 13,8% entre 2016 e 2025: de R$ 2.973,02 para R$ 3.381,98.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Nambi, com R$ 5.036,77 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua do Monjolo, com R$ 3.865,03 — 30,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
21 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Pitangueiras · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua do Monjolo, 144 | APT 0106 | Apartamento | 46 m² | R$ 6.630,43 | R$ 305.000,00 |
| jun/2026 | Estrada do Rio Jequia, 486 | APT 103 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.838,71 | R$ 300.000,00 |
| jun/2026 | Estrada do Rio Jequia, 910 | — | Casa | 241 m² | R$ 1.784,23 | R$ 430.000,00 |
| mai/2026 | Praia das Pitangueiras, 351 | APT 106 | Apartamento | 55 m² | R$ 6.000,00 | R$ 330.000,00 |
| mai/2026 | Estrada do Rio Jequia, 1560 | APT 201 | Apartamento | 38 m² | R$ 8.947,37 | R$ 340.000,00 |
Mais de 278 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 283. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.033,09
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 8.947,37
Por m², como declarado
Ruas
21
283 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Pitangueiras teve preço do metro quadrado de R$ 4.033,09, em 283 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 21 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 283 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Pitangueiras — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pitangueiras/.