Pitangueiras — preço do m² e transações imobiliárias
Pitangueiras teve preço do metro quadrado de R$ 4.148,87 em 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.414,57 | 29 |
| 2012 | R$ 1.780,36 | 27 |
| 2013 | R$ 2.110,89 | 31 |
| 2014 | R$ 3.475,33 | 28 |
| 2015 | R$ 2.270,99 | 16 |
| 2016 | R$ 2.973,02 | 40 |
| 2017 | R$ 2.855,32 | 24 |
| 2018 | R$ 2.859,56 | 21 |
| 2019 | R$ 3.217,12 | 28 |
| 2020 | R$ 2.113,00 | 17 |
| 2021 | R$ 3.552,41 | 40 |
| 2022 | R$ 2.954,25 | 20 |
| 2023 | R$ 2.503,87 | 25 |
| 2024 | R$ 2.895,87 | 31 |
| 2025 | R$ 3.176,91 | 31 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.684,71 | 16 |
O metro quadrado subiu 124,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.414,57 para R$ 3.176,91.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Nambi, com R$ 5.075,23 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua do Monjolo, com R$ 3.563,47 — 42,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
21 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Pitangueiras · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Nambi, 66 | APT 103 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.538,46 | R$ 360.000,00 |
| set/2026 | Rua Professor Alberto Méier, 240 | CASA 2 | Casa | 90 m² | R$ 1.666,67 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | Rua Pracinha Cesário Aguiar, 620 | CAS 01 | Casa | 195 m² | R$ 3.589,74 | R$ 700.000,00 |
| set/2026 | Rua do Monjolo, 144 | APT 0104 | Apartamento | 73 m² | R$ 5.890,41 | R$ 430.000,00 |
| ago/2026 | Rua do Monjolo, 623 | — | Casa | 104 m² | R$ 2.403,85 | R$ 250.000,00 |
Mais de 419 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 424. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.744,16
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Ruas
21
424 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.449,50
62% das transações
Casa
R$ 2.409,09
31% das transações
Terreno
R$ 523,98
5% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Pitangueiras teve preço do metro quadrado de R$ 3.744,16, em 424 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 21 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Pitangueiras tem 424 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 21 ruas.
Pitangueiras — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.148,87 em 2026, sobre 16 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.744,16 em 424 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.449,50; em casa, R$ 2.409,09.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Pitangueiras aparece em 66º, com R$ 3.744,16, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Pitangueiras — qual é a rua mais cara?
Rua Nambi tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.075,23. Rua do Monjolo tem o menor valor, a R$ 3.563,47 — 42,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 424 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Pitangueiras — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pitangueiras/.