Vila Kosmos — preço do m² e transações imobiliárias
Vila Kosmos teve preço do metro quadrado de R$ 2.727,27 em 2026, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.063,49 | 23 |
| 2017 | R$ 3.693,19 | 80 |
| 2018 | R$ 2.645,13 | 33 |
| 2019 | R$ 3.655,47 | 27 |
| 2020 | R$ 3.115,54 | 21 |
| 2021 | R$ 3.443,10 | 48 |
| 2022 | R$ 3.509,22 | 41 |
| 2023 | R$ 2.768,51 | 40 |
| 2024 | R$ 3.269,45 | 55 |
| 2025 | R$ 2.650,26 | 48 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.152,77 | 23 |
O metro quadrado recuou 34,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.063,49 para R$ 2.650,26.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Vicente Carvalho, com R$ 5.618,73 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Meriti, com R$ 3.095,24 — 81,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
30 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vila Kosmos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Jornalista Mario Galvão, 429 | LOT 25 PAL 20369 QDR 4 | Casa | 257 m² | R$ 1.634,24 | R$ 420.000,00 |
| jul/2026 | Rua Aiera, 109 | APT 101 | Apartamento | 73 m² | R$ 4.657,53 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | Rua Aiera, 613 | APT 201 | Casa | 77 m² | R$ 3.246,75 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | Rua Nova Aurora, 24 | CAS 1 | Casa | 22 m² | R$ 2.727,27 | R$ 60.000,00 |
| jun/2026 | Rua Imbiaca, 255 | — | Casa | 65 m² | R$ 5.770,77 | R$ 375.100,00 |
Mais de 434 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 439. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período fevereiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.402,78
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 18.484,13
Por m², como declarado
Ruas
30
439 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vila Kosmos teve preço do metro quadrado de R$ 3.402,78, em 439 transações declaradas à Prefeitura entre fevereiro de 2016 e julho de 2026, em 30 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 439 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vila Kosmos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-kosmos/.