Vila Kosmos — preço do m² e transações imobiliárias
Vila Kosmos teve preço do metro quadrado de R$ 3.236,28 em 2026, em 34 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.204,69 | 26 |
| 2012 | R$ 2.321,85 | 51 |
| 2013 | R$ 2.948,37 | 52 |
| 2014 | R$ 7.639,31 | 43 |
| 2015 | R$ 3.055,08 | 36 |
| 2016 | R$ 4.063,49 | 23 |
| 2017 | R$ 3.693,19 | 80 |
| 2018 | R$ 2.645,13 | 33 |
| 2019 | R$ 3.655,47 | 27 |
| 2020 | R$ 3.115,54 | 21 |
| 2021 | R$ 3.443,10 | 48 |
| 2022 | R$ 3.509,22 | 41 |
| 2023 | R$ 2.768,51 | 40 |
| 2024 | R$ 3.269,45 | 55 |
| 2025 | R$ 2.650,26 | 48 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.683,18 | 34 |
O metro quadrado subiu 20,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.204,69 para R$ 2.650,26.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Vicente Carvalho, com R$ 5.618,73 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Bravo, com R$ 2.380,95 — 136,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
34 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vila Kosmos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Imbiaca, 72 | — | Casa | 65 m² | R$ 16.923,08 | R$ 1.100.000,00 |
| set/2026 | Rua Itacambira, 104 | LOJ | Loja | 65 m² | R$ 2.000,00 | R$ 130.000,00 |
| set/2026 | Rua Alecrim, 587 | APT 0105 | Apartamento | 39 m² | R$ 7.000,62 | R$ 273.024,00 |
| set/2026 | Rua Camoatim, 150 | APT 102 | Apartamento | 103 m² | R$ 4.174,76 | R$ 430.000,00 |
| set/2026 | Avenida Meriti, 411 | APT 306 | Apartamento | 69 m² | R$ 3.985,51 | R$ 275.000,00 |
Mais de 653 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 658. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.278,69
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 133.018,87
Por m², como declarado
Ruas
34
658 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 3.196,75
46% das transações
Apartamento
R$ 3.194,44
42% das transações
Sala comercial
R$ 5.579,75
6% das transações
Terreno
R$ 666,67
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vila Kosmos teve preço do metro quadrado de R$ 3.278,69, em 658 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 34 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Vila Kosmos tem 658 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 34 ruas.
Vila Kosmos — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.236,28 em 2026, sobre 34 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.278,69 em 658 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.194,44; em casa, R$ 3.196,75.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Vila Kosmos aparece em 82º, com R$ 3.278,69, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Vila Kosmos — qual é a rua mais cara?
Avenida Vicente Carvalho tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.618,73. Rua Bravo tem o menor valor, a R$ 2.380,95 — 136,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 658 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vila Kosmos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-kosmos/.