Gardênia Azul — preço do m² e transações imobiliárias
Gardênia Azul teve preço do metro quadrado de R$ 2.934,78 em 2026, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.064,91 | 26 |
| 2012 | R$ 1.935,74 | 43 |
| 2013 | R$ 3.471,50 | 209 |
| 2014 | R$ 3.898,04 | 215 |
| 2015 | R$ 3.800,18 | 129 |
| 2016 | R$ 3.702,89 | 65 |
| 2017 | R$ 2.366,65 | 48 |
| 2018 | R$ 1.435,30 | 62 |
| 2019 | R$ 3.058,07 | 66 |
| 2020 | R$ 2.986,84 | 69 |
| 2021 | R$ 3.569,96 | 84 |
| 2022 | R$ 4.722,79 | 80 |
| 2023 | R$ 2.756,97 | 16 |
| 2024 | R$ 2.901,06 | 19 |
| 2025 | R$ 2.722,43 | 45 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.556,38 | 27 |
O metro quadrado subiu 31,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.064,91 para R$ 2.722,43.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida das Lagoas, com R$ 6.258,18 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Giovani de Castro, com R$ 2.692,31 — 132,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
25 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Gardênia Azul · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Sylvestre Travassos, 150 | APT 401 BLC 8 | Apartamento | 46 m² | R$ 1.521,74 | R$ 70.000,00 |
| jul/2026 | Avenida das Lagoas, 135 | APT 0505 BLC 9 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.366,60 | R$ 254.663,98 |
| jul/2026 | Avenida das Lagoas, 135 | APT 0307 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.328,58 | R$ 253.143,27 |
| jun/2026 | Rua Genésio Câmara, 57 | LOT 40 PAL 34988 QDR A | Casa | 453 m² | R$ 1.876,38 | R$ 850.000,00 |
| jun/2026 | Rua Genésio Câmara, 38 | LOT 1 PAL 34988 QDR C | Casa | 229 m² | R$ 3.275,11 | R$ 750.000,00 |
Mais de 1.198 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.203. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.882,63
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 33.656,96
Por m², como declarado
Ruas
25
1.203 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.062,50
85% das transações
Casa
R$ 2.009,10
12% das transações
Loja
R$ 2.710,84
2% das transações
Terreno
R$ 484,54
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Gardênia Azul teve preço do metro quadrado de R$ 3.882,63, em 1.203 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 25 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Gardênia Azul tem 1.203 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 25 ruas.
Gardênia Azul — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.934,78 em 2026, sobre 27 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.882,63 em 1.203 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.062,50; em casa, R$ 2.009,10.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Gardênia Azul aparece em 62º, com R$ 3.882,63, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Gardênia Azul — qual é a rua mais cara?
Avenida das Lagoas tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 6.258,18. Rua Giovani de Castro tem o menor valor, a R$ 2.692,31 — 132,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.203 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Gardênia Azul — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gardenia-azul/.