Gardênia Azul — preço do m² e transações imobiliárias
Gardênia Azul teve preço do metro quadrado de R$ 3.104,95 em 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.702,89 | 65 |
| 2017 | R$ 2.366,65 | 48 |
| 2018 | R$ 1.421,62 | 61 |
| 2019 | R$ 3.058,07 | 66 |
| 2020 | R$ 2.986,84 | 69 |
| 2021 | R$ 3.569,96 | 84 |
| 2022 | R$ 4.709,88 | 78 |
| 2023 | R$ 2.756,97 | 16 |
| 2024 | R$ 2.911,33 | 18 |
| 2025 | R$ 2.722,43 | 45 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.568,91 | 26 |
O metro quadrado recuou 26,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.702,89 para R$ 2.722,43.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida das Lagoas, com R$ 6.259,34 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Sylvestre Travassos, com R$ 3.043,48 — 105,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
23 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Gardênia Azul · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida das Lagoas, 135 | APT 0505 BLC 9 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.366,60 | R$ 254.663,98 |
| jul/2026 | Avenida das Lagoas, 135 | APT 0307 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.328,58 | R$ 253.143,27 |
| jun/2026 | Rua Genésio Câmara, 57 | LOT 40 PAL 34988 QDR A | Casa | 453 m² | R$ 1.876,38 | R$ 850.000,00 |
| jun/2026 | Rua Genésio Câmara, 38 | LOT 1 PAL 34988 QDR C | Casa | 229 m² | R$ 3.275,11 | R$ 750.000,00 |
| jun/2026 | Rua Licânia, 1 | LOT 01 PAL 27962 QDR 11 | Terreno | 316 m² | R$ 316,46 | R$ 100.000,00 |
Mais de 571 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 576. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.166,67
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 33.656,96
Por m², como declarado
Ruas
23
576 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Gardênia Azul teve preço do metro quadrado de R$ 4.166,67, em 576 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 23 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 576 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Gardênia Azul — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gardenia-azul/.