Parada de Lucas — preço do m² e transações imobiliárias
Parada de Lucas teve preço do metro quadrado de R$ 5.531,91 em 2026, em 47 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.176,20 | 35 |
| 2017 | R$ 2.940,52 | 206 |
| 2018 | R$ 2.845,81 | 120 |
| 2019 | R$ 4.518,77 | 105 |
| 2020 | R$ 3.679,90 | 100 |
| 2021 | R$ 4.893,77 | 138 |
| 2022 | R$ 3.939,56 | 65 |
| 2023 | R$ 4.068,93 | 141 |
| 2024 | R$ 1.428,12 | 111 |
| 2025 | R$ 3.237,06 | 78 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.121,58 | 47 |
O metro quadrado subiu 175,2% entre 2016 e 2025: de R$ 1.176,20 para R$ 3.237,06.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada da Água Grande, com R$ 5.966,72 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Misael de Mendonça, com R$ 3.612,24 — 65,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
34 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Parada de Lucas · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Meriti, 4365 | APT 0605 BLC 3 | Apartamento | 47 m² | R$ 3.013,20 | R$ 141.620,24 |
| jul/2026 | Rua Lucas Rodrigues, 62 | APT 102 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.250,00 | R$ 170.000,00 |
| jul/2026 | Estrada da Água Grande, 1725 | APT 505 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.330,69 | R$ 186.219,85 |
| jul/2026 | Estrada da Água Grande, 1725 | APT 501 | Apartamento | 57 m² | R$ 6.696,04 | R$ 381.674,53 |
| jul/2026 | Estrada da Água Grande, 1725 | APT 1303 | Apartamento | 43 m² | R$ 6.175,58 | R$ 265.550,00 |
Mais de 1.140 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.145. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.666,67
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 11.764,71
Por m², como declarado
Ruas
34
1.145 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Parada de Lucas teve preço do metro quadrado de R$ 4.666,67, em 1.145 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 34 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.145 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Parada de Lucas — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parada-de-lucas/.