Parada de Lucas — preço do m² e transações imobiliárias
Parada de Lucas teve preço do metro quadrado de R$ 5.531,91 em 2026, em 55 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.049,34 | 14 |
| 2012 | R$ 1.408,34 | 73 |
| 2013 | R$ 2.139,65 | 111 |
| 2014 | R$ 3.121,92 | 130 |
| 2015 | R$ 1.630,40 | 77 |
| 2016 | R$ 1.176,20 | 35 |
| 2017 | R$ 2.940,52 | 206 |
| 2018 | R$ 2.845,81 | 120 |
| 2019 | R$ 4.524,00 | 106 |
| 2020 | R$ 3.679,90 | 100 |
| 2021 | R$ 4.893,77 | 138 |
| 2022 | R$ 3.782,79 | 66 |
| 2023 | R$ 4.068,93 | 141 |
| 2024 | R$ 1.434,97 | 112 |
| 2025 | R$ 3.254,22 | 79 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.463,64 | 55 |
O metro quadrado subiu 210,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.049,34 para R$ 3.254,22.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada da Água Grande, com R$ 5.924,84 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Brasil, com R$ 2.018,52 — 193,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
39 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Parada de Lucas · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Estrada da Água Grande, 1725 | APT 706 | Apartamento | 43 m² | R$ 6.627,91 | R$ 285.000,00 |
| set/2026 | Estrada da Água Grande, 1725 | APT 305 | Apartamento | 43 m² | R$ 5.116,28 | R$ 220.000,00 |
| set/2026 | Estrada da Água Grande, 1725 | APT 1002 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.789,47 | R$ 330.000,00 |
| ago/2026 | Rua Igacaba, 91 | — | Galpao | 500 m² | R$ 900,00 | R$ 450.000,00 |
| ago/2026 | Rua Iranduba, 77 | BLOCO 04 APTO 212 | Apartamento | 34 m² | R$ 6.852,94 | R$ 233.000,00 |
Mais de 1.557 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.562. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.312,50
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 11.764,71
Por m², como declarado
Ruas
39
1.562 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.375,00
90% das transações
Casa
R$ 1.667,88
6% das transações
Loja
R$ 2.008,93
1% das transações
Galpao
R$ 853,23
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Parada de Lucas teve preço do metro quadrado de R$ 4.312,50, em 1.562 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 39 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Parada de Lucas tem 1.562 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 39 ruas.
Parada de Lucas — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 5.531,91 em 2026, sobre 55 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.312,50 em 1.562 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.375,00; em casa, R$ 1.667,88.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Parada de Lucas aparece em 47º, com R$ 4.312,50, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Parada de Lucas — qual é a rua mais cara?
Estrada da Água Grande tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.924,84. Avenida Brasil tem o menor valor, a R$ 2.018,52 — 193,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.562 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Parada de Lucas — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parada-de-lucas/.