Encantado — preço do m² e transações imobiliárias
Encantado teve preço do metro quadrado de R$ 2.884,62 em 2026, em 71 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.616,09 | 44 |
| 2017 | R$ 3.199,30 | 43 |
| 2018 | R$ 2.754,36 | 43 |
| 2019 | R$ 1.472,82 | 43 |
| 2020 | R$ 4.162,77 | 128 |
| 2021 | R$ 4.036,48 | 144 |
| 2022 | R$ 2.547,07 | 62 |
| 2023 | R$ 3.435,26 | 56 |
| 2024 | R$ 3.037,19 | 82 |
| 2025 | R$ 2.992,23 | 87 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.683,69 | 71 |
O metro quadrado subiu 14,4% entre 2016 e 2025: de R$ 2.616,09 para R$ 2.992,23.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Pompilio de Albuquerque, com R$ 5.308,50 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Cruz e Souza, com R$ 2.590,13 — 105,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
27 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Encantado · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Poconé, 318 | APT SS 102 | Apartamento | 112 m² | R$ 2.000,00 | R$ 224.000,00 |
| jul/2026 | Rua Pedro Domingues, 35 | APT 805 BLC II | Apartamento | 46 m² | R$ 3.260,87 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | Rua Guilhermina, 567 | FDS | Casa | 60 m² | R$ 2.083,33 | R$ 125.000,00 |
| jul/2026 | Rua General Clarindo, 768 | CAS 3 | Casa | 26 m² | R$ 8.461,54 | R$ 220.000,00 |
| jul/2026 | Rua Fagundes Varela, 88 | APT 102 | Apartamento | 36 m² | R$ 2.777,78 | R$ 100.000,00 |
Mais de 798 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 803. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.520,83
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 27.936,79
Por m², como declarado
Ruas
27
803 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Encantado teve preço do metro quadrado de R$ 3.520,83, em 803 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 27 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 803 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Encantado — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/encantado/.