Encantado — preço do m² e transações imobiliárias
Encantado teve preço do metro quadrado de R$ 2.894,88 em 2026, em 82 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.099,68 | 64 |
| 2012 | R$ 1.830,71 | 93 |
| 2013 | R$ 2.497,03 | 115 |
| 2014 | R$ 3.063,32 | 98 |
| 2015 | R$ 2.973,12 | 49 |
| 2016 | R$ 2.616,09 | 44 |
| 2017 | R$ 3.212,48 | 44 |
| 2018 | R$ 2.754,36 | 43 |
| 2019 | R$ 1.472,82 | 43 |
| 2020 | R$ 4.162,77 | 128 |
| 2021 | R$ 4.036,48 | 144 |
| 2022 | R$ 2.534,34 | 63 |
| 2023 | R$ 3.448,02 | 57 |
| 2024 | R$ 3.072,49 | 84 |
| 2025 | R$ 3.029,31 | 89 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.729,98 | 82 |
O metro quadrado subiu 44,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.099,68 para R$ 3.029,31.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Pompilio de Albuquerque, com R$ 5.280,08 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua General Clarindo, com R$ 2.404,82 — 119,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
28 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Encantado · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Cruz e Souza, 112 | APT 402 FDS | Casa | 87 m² | R$ 1.643,68 | R$ 143.000,00 |
| set/2026 | Rua Almeida Bastos, 185 | APT 101 FDS | Apartamento | 65 m² | R$ 2.769,23 | R$ 180.000,00 |
| set/2026 | Rua Almeida Bastos, 185 | — | Casa | 70 m² | R$ 2.642,86 | R$ 185.000,00 |
| set/2026 | Rua Cruz e Souza, 296 | APT 301 BLC 2 | Apartamento | 57 m² | R$ 1.861,01 | R$ 106.077,65 |
| ago/2026 | Rua Primo Teixeira, 11 | A APT 201 | Apartamento | 88 m² | R$ 3.659,09 | R$ 322.000,00 |
Mais de 1.235 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.240. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.233,03
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 27.936,79
Por m², como declarado
Ruas
28
1.240 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.538,46
70% das transações
Casa
R$ 2.835,20
26% das transações
Loja
R$ 2.740,04
2% das transações
Terreno
R$ 349,65
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Encantado teve preço do metro quadrado de R$ 3.233,03, em 1.240 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 28 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Encantado tem 1.240 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 28 ruas.
Encantado — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.894,88 em 2026, sobre 82 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.233,03 em 1.240 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.538,46; em casa, R$ 2.835,20.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Encantado aparece em 85º, com R$ 3.233,03, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Encantado — qual é a rua mais cara?
Rua Pompilio de Albuquerque tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.280,08. Rua General Clarindo tem o menor valor, a R$ 2.404,82 — 119,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.240 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Encantado — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/encantado/.