Engenho da Rainha — preço do m² e transações imobiliárias
Engenho da Rainha teve preço do metro quadrado de R$ 3.823,68 em 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.278,93 | 10 |
| 2012 | R$ 1.518,07 | 78 |
| 2013 | R$ 2.218,89 | 41 |
| 2014 | R$ 2.016,97 | 47 |
| 2015 | R$ 2.365,65 | 34 |
| 2016 | R$ 1.605,80 | 30 |
| 2017 | R$ 2.659,97 | 38 |
| 2018 | R$ 2.452,55 | 31 |
| 2019 | R$ 2.522,57 | 26 |
| 2020 | R$ 2.586,68 | 23 |
| 2021 | R$ 2.348,58 | 40 |
| 2022 | R$ 2.250,03 | 43 |
| 2023 | R$ 2.619,30 | 47 |
| 2024 | R$ 4.443,85 | 48 |
| 2025 | R$ 3.247,56 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.751,92 | 22 |
O metro quadrado subiu 153,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.278,93 para R$ 3.247,56.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Sergio Silva, com R$ 3.773,81 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Moreia, com R$ 2.222,22 — 69,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
33 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Engenho da Rainha · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Estrada Adhemar Bebiano, 4209 | — | Casa | 123 m² | R$ 4.065,04 | R$ 500.000,00 |
| set/2026 | Estrada Adhemar Bebiano, 3517 | BLC 07 APT 103 | Apartamento | 36 m² | R$ 7.874,06 | R$ 283.466,00 |
| set/2026 | Rua Apinage, 88 | FTE | Casa | 81 m² | R$ 3.703,70 | R$ 300.000,00 |
| set/2026 | Estrada Adhemar Bebiano, 3517 | BLC 08 APT 102 | Apartamento | 36 m² | R$ 7.874,06 | R$ 283.466,00 |
| set/2026 | Estrada Adhemar Bebiano, 3517 | BLC 09 APT 101 | Apartamento | 36 m² | R$ 7.874,06 | R$ 283.466,00 |
Mais de 585 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 590. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.700,72
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 12.500,00
Por m², como declarado
Ruas
33
590 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.941,18
71% das transações
Casa
R$ 2.188,68
22% das transações
Loja
R$ 1.700,00
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Engenho da Rainha teve preço do metro quadrado de R$ 2.700,72, em 590 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 33 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Engenho da Rainha tem 590 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 33 ruas.
Engenho da Rainha — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.823,68 em 2026, sobre 22 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.700,72 em 590 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.941,18; em casa, R$ 2.188,68.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Engenho da Rainha aparece em 115º, com R$ 2.700,72, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Engenho da Rainha — qual é a rua mais cara?
Rua Sergio Silva tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.773,81. Rua Moreia tem o menor valor, a R$ 2.222,22 — 69,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 590 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Engenho da Rainha — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-da-rainha/.