Rocha Miranda — preço do m² e transações imobiliárias
Rocha Miranda teve preço do metro quadrado de R$ 2.194,02 em 2026, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.887,52 | 162 |
| 2017 | R$ 2.347,91 | 94 |
| 2018 | R$ 2.846,11 | 54 |
| 2019 | R$ 2.709,06 | 37 |
| 2020 | R$ 2.232,59 | 45 |
| 2021 | R$ 4.224,43 | 71 |
| 2022 | R$ 2.097,76 | 61 |
| 2023 | R$ 2.318,55 | 79 |
| 2024 | R$ 2.472,94 | 54 |
| 2025 | R$ 2.092,99 | 55 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.658,75 | 32 |
O metro quadrado recuou 27,5% entre 2016 e 2025: de R$ 2.887,52 para R$ 2.092,99.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada do Barro Vermelho, com R$ 3.750,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida dos Italianos, com R$ 2.349,10 — 59,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 73 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Rocha Miranda · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Teodoro Alves Pacheco, 36 | APT 201 | Apartamento | 167 m² | R$ 1.134,73 | R$ 189.500,41 |
| jul/2026 | Rua dos Topázios, 62 | — | Casa | 90 m² | R$ 15.833,33 | R$ 1.425.000,00 |
| jul/2026 | Rua Juruce, 844 | APT 202 FTE | Apartamento | 56 m² | R$ 3.816,72 | R$ 213.736,52 |
| jul/2026 | Rua Antonio Perrota, 34 | APT 107 | Casa | 40 m² | R$ 4.697,76 | R$ 187.910,56 |
| jul/2026 | Avenida dos Italianos, 797 | LOJ B | Loja | 35 m² | R$ 1.428,57 | R$ 50.000,00 |
Mais de 739 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 744. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.829,57
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 91.743,12
Por m², como declarado
Ruas
73
744 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.235,29
54% das transações
Casa
R$ 2.500,00
34% das transações
Loja
R$ 2.742,95
4% das transações
Proletario casa/apto
R$ 3.135,59
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rocha Miranda teve preço do metro quadrado de R$ 2.829,57, em 744 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 73 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Rocha Miranda tem 744 transações declaradas entre 2016 e 2026, em 73 ruas.
Rocha Miranda — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.194,02 em 2026, sobre 32 transações. No acumulado de 2016 a 2026, o valor é R$ 2.829,57 em 744 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.235,29; em casa, R$ 2.500,00.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.530,05, somando todas as tipologias. Rocha Miranda aparece em 115º, com R$ 2.829,57, entre os 158 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Rocha Miranda — qual é a rua mais cara?
Estrada do Barro Vermelho tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.750,00. Avenida dos Italianos tem o menor valor, a R$ 2.349,10 — 59,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 744 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rocha Miranda — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha-miranda/.