Rocha Miranda — preço do m² e transações imobiliárias
Rocha Miranda teve preço do metro quadrado de R$ 2.294,05 em 2026, em 46 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.569,09 | 48 |
| 2012 | R$ 1.460,40 | 112 |
| 2013 | R$ 1.843,23 | 140 |
| 2014 | R$ 2.156,19 | 147 |
| 2015 | R$ 3.032,36 | 108 |
| 2016 | R$ 2.887,52 | 162 |
| 2017 | R$ 2.347,91 | 94 |
| 2018 | R$ 2.870,94 | 55 |
| 2019 | R$ 2.709,06 | 37 |
| 2020 | R$ 2.232,59 | 45 |
| 2021 | R$ 4.224,43 | 71 |
| 2022 | R$ 2.115,10 | 63 |
| 2023 | R$ 2.319,16 | 80 |
| 2024 | R$ 2.497,92 | 55 |
| 2025 | R$ 2.092,99 | 55 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.397,11 | 46 |
O metro quadrado subiu 33,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.569,09 para R$ 2.092,99.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Piratuba, com R$ 4.625,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Vieira do Couto, com R$ 1.558,07 — 196,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 78 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Rocha Miranda · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Piratuba, 705 | FDS | Casa | 50 m² | R$ 3.000,00 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | Rua Piratuba, 705 | — | Casa | 50 m² | R$ 4.000,00 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | Praça Oito de Maio, 64 | APT 203 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.323,94 | R$ 165.000,00 |
| set/2026 | Rua Santo Elias, 202 | CAS 26 | Casa | 78 m² | R$ 4.230,77 | R$ 330.000,00 |
| set/2026 | Avenida dos Italianos, 937 | — | Especial | 449 m² | R$ 1.380,85 | R$ 620.000,00 |
Mais de 1.313 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.318. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.789,47
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 91.743,12
Por m², como declarado
Ruas
78
1.318 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.229,17
58% das transações
Casa
R$ 2.325,58
31% das transações
Loja
R$ 2.545,45
4% das transações
Proletario casa/apto
R$ 2.539,68
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rocha Miranda teve preço do metro quadrado de R$ 2.789,47, em 1.318 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 78 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Rocha Miranda tem 1.318 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 78 ruas.
Rocha Miranda — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.294,05 em 2026, sobre 46 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.789,47 em 1.318 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.229,17; em casa, R$ 2.325,58.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Rocha Miranda aparece em 112º, com R$ 2.789,47, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Rocha Miranda — qual é a rua mais cara?
Rua Piratuba tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.625,00. Rua Vieira do Couto tem o menor valor, a R$ 1.558,07 — 196,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.318 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rocha Miranda — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha-miranda/.