Inhaúma — preço do m² e transações imobiliárias
Inhaúma teve preço do metro quadrado de R$ 6.315,28 em 2026, em 152 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 947,46 | 45 |
| 2012 | R$ 1.236,27 | 79 |
| 2013 | R$ 1.236,62 | 61 |
| 2014 | R$ 1.542,51 | 53 |
| 2015 | R$ 3.018,77 | 54 |
| 2016 | R$ 2.659,07 | 51 |
| 2017 | R$ 2.121,96 | 57 |
| 2018 | R$ 1.935,75 | 37 |
| 2019 | R$ 2.585,36 | 26 |
| 2020 | R$ 2.348,02 | 32 |
| 2021 | R$ 1.423,37 | 58 |
| 2022 | R$ 3.415,88 | 76 |
| 2023 | R$ 1.911,72 | 80 |
| 2024 | R$ 1.976,16 | 95 |
| 2025 | R$ 1.431,99 | 88 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.828,92 | 152 |
O metro quadrado subiu 51,1% entre 2011 e 2025: de R$ 947,46 para R$ 1.431,99.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Pastor Martin Luther King Jr., com R$ 6.346,98 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Itaóca, com R$ 1.872,89 — 238,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 81 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Inhaúma · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Lagoa Clara, 86 | APT 304 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.469,39 | R$ 170.000,00 |
| set/2026 | Rua Vaz da Costa, 49 | — | Industria | 554 m² | R$ 541,52 | R$ 300.000,00 |
| set/2026 | Rua Mateus Silva, 445 | — | Galpao | 442 m² | R$ 452,49 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | Rua Engenho da Rainha, 316 | CAS 85 | Casa | 24 m² | R$ 6.250,00 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | Estrada Adhemar Bebiano, 3115 | CAS 45 | Casa | 111 m² | R$ 2.612,61 | R$ 290.000,00 |
Mais de 1.039 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.044. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.829,73
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 19.444,44
Por m², como declarado
Ruas
81
1.044 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.469,39
54% das transações
Casa
R$ 2.659,57
36% das transações
Galpao
R$ 869,57
3% das transações
Loja
R$ 2.036,17
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Inhaúma teve preço do metro quadrado de R$ 2.829,73, em 1.044 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 81 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Inhaúma tem 1.044 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 81 ruas.
Inhaúma — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 6.315,28 em 2026, sobre 152 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.829,73 em 1.044 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.469,39; em casa, R$ 2.659,57.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Inhaúma aparece em 108º, com R$ 2.829,73, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Inhaúma — qual é a rua mais cara?
Avenida Pastor Martin Luther King Jr. tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 6.346,98. Avenida Itaóca tem o menor valor, a R$ 1.872,89 — 238,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.044 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Inhaúma — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/inhauma/.