Riachuelo — preço do m² e transações imobiliárias
Riachuelo teve preço do metro quadrado de R$ 2.890,63 em 2026, em 113 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.100,50 | 89 |
| 2012 | R$ 2.031,36 | 161 |
| 2013 | R$ 3.143,01 | 145 |
| 2014 | R$ 3.411,09 | 110 |
| 2015 | R$ 3.286,85 | 83 |
| 2016 | R$ 3.426,09 | 77 |
| 2017 | R$ 3.617,59 | 104 |
| 2018 | R$ 1.357,00 | 71 |
| 2019 | R$ 2.866,79 | 60 |
| 2020 | R$ 1.932,80 | 65 |
| 2021 | R$ 3.123,67 | 105 |
| 2022 | R$ 2.926,97 | 78 |
| 2023 | R$ 3.455,06 | 109 |
| 2024 | R$ 2.359,89 | 114 |
| 2025 | R$ 2.402,92 | 118 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.538,62 | 113 |
O metro quadrado subiu 14,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.100,50 para R$ 2.402,92.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Marechal Rondon, com R$ 5.333,33 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Flack, com R$ 2.736,24 — 94,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
25 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Riachuelo · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Flack, 79 | APT 102 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.000,00 | R$ 120.000,00 |
| set/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 448 | — | Loja | 147 m² | R$ 2.380,95 | R$ 350.000,00 |
| set/2026 | Rua Marechal Bitencourt, 120 | APT 102 | Casa | 80 m² | R$ 2.562,50 | R$ 205.000,00 |
| set/2026 | Rua Marechal Bitencourt, 15 | SBR | Especial | 95 m² | R$ 1.578,95 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | Rua Marechal Bitencourt, 15 | — | Loja | 19 m² | R$ 7.894,74 | R$ 150.000,00 |
Mais de 1.597 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.602. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.134,33
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 11.935,48
Por m², como declarado
Ruas
25
1.602 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.333,33
75% das transações
Casa
R$ 2.591,67
20% das transações
Loja
R$ 2.414,53
2% das transações
Especial
R$ 1.693,42
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Riachuelo teve preço do metro quadrado de R$ 3.134,33, em 1.602 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 25 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Riachuelo tem 1.602 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 25 ruas.
Riachuelo — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.890,63 em 2026, sobre 113 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.134,33 em 1.602 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.333,33; em casa, R$ 2.591,67.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Riachuelo aparece em 89º, com R$ 3.134,33, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Riachuelo — qual é a rua mais cara?
Avenida Marechal Rondon tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.333,33. Rua Flack tem o menor valor, a R$ 2.736,24 — 94,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.602 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Riachuelo — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/.