Riachuelo — preço do m² e transações imobiliárias
Riachuelo teve preço do metro quadrado de R$ 2.769,23 em 2026, em 81 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.437,11 | 76 |
| 2017 | R$ 3.617,59 | 104 |
| 2018 | R$ 1.357,00 | 71 |
| 2019 | R$ 2.888,72 | 59 |
| 2020 | R$ 1.932,80 | 65 |
| 2021 | R$ 3.105,45 | 104 |
| 2022 | R$ 2.937,89 | 74 |
| 2023 | R$ 3.442,93 | 108 |
| 2024 | R$ 2.362,11 | 113 |
| 2025 | R$ 2.404,28 | 117 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.395,34 | 81 |
O metro quadrado recuou 30,0% entre 2016 e 2025: de R$ 3.437,11 para R$ 2.404,28.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Marechal Rondon, com R$ 5.333,33 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Flack, com R$ 2.833,33 — 88,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
24 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Riachuelo · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 316 | APT 204 | Apartamento | 63 m² | R$ 2.063,49 | R$ 130.000,00 |
| jul/2026 | Rua Marechal Bitencourt, 184 | APT 502 BLC I | Apartamento | 56 m² | R$ 3.571,43 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | Rua Doutor Manuel Cotrim, 177 | LOTE 2 DO PAL 50265 | Terreno | 6.840 m² | R$ 699,21 | R$ 4.782.567,21 |
| jul/2026 | Rua Doutor Manuel Cotrim, 177 | LOTE 1 DO PAL 50265 | Terreno | 5.790 m² | R$ 698,57 | R$ 4.044.712,90 |
| jul/2026 | Rua Magalhães Castro, 128 | CAS 15 | Casa | 53 m² | R$ 5.471,70 | R$ 290.000,00 |
Mais de 967 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 972. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.275,86
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 10.435,23
Por m², como declarado
Ruas
24
972 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Riachuelo teve preço do metro quadrado de R$ 3.275,86, em 972 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 24 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 972 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Riachuelo — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/.