Barra Olímpica — preço do m² e transações imobiliárias
Barra Olímpica teve preço do metro quadrado de R$ 8.533,33 em 2026, em 1.059 transações declaradas à Prefeitura.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Vice-Presidente José Alencar, com R$ 10.000,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Projetada 3 PAA 11932, com R$ 5.450,03 — 83,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
23 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Barra Olímpica · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Júlio de Sá Bierrenbach, 65 | BLC 003 SAL 0106 | Sala | 75 m² | R$ 5.106,67 | R$ 383.000,00 |
| set/2026 | Avenida José Wilker, 605 | BLC 1 A SAL 1108 | Sala | 28 m² | R$ 3.928,57 | R$ 110.000,00 |
| set/2026 | Avenida José Wilker, 605 | BLC 1 A SAL 0504 | Sala | 27 m² | R$ 8.091,31 | R$ 218.465,28 |
| set/2026 | Avenida José Wilker, 400 | ALA C APT 1002 BLC 1 | Apartamento | 63 m² | R$ 6.476,67 | R$ 408.030,00 |
| set/2026 | Avenida José Wilker, 400 | ALA C APT 1605 BLC 2 | Apartamento | 66 m² | R$ 9.090,91 | R$ 600.000,00 |
Mais de 1.054 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.059. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2026 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 8.533,33
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 19.753,09
Por m², como declarado
Ruas
23
1.059 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 8.780,49
88% das transações
Sala comercial
R$ 5.096,15
10% das transações
Loja
R$ 7.157,28
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Barra Olímpica teve preço do metro quadrado de R$ 8.533,33, em 1.059 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2026 e setembro de 2026, em 23 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Barra Olímpica tem 1.059 transações declaradas entre 2026 e 2026, em 23 ruas.
Barra Olímpica — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 8.533,33 em 2026, sobre 1.059 transações. No acumulado de 2026 a 2026, o valor é R$ 8.533,33 em 1.059 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 8.780,49.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Barra Olímpica aparece em 17º, com R$ 8.533,33, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Barra Olímpica — qual é a rua mais cara?
Avenida Vice-Presidente José Alencar tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 10.000,00. Rua Projetada 3 PAA 11932 tem o menor valor, a R$ 5.450,03 — 83,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2026 a setembro de 2026, com 1.059 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Barra Olímpica — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-olimpica/.