Vargem Grande — preço do m² e transações imobiliárias
Vargem Grande teve preço do metro quadrado de R$ 4.998,06 em 2026, em 189 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.160,83 | 28 |
| 2012 | R$ 980,33 | 75 |
| 2013 | R$ 538,10 | 62 |
| 2014 | R$ 720,02 | 48 |
| 2015 | R$ 753,83 | 36 |
| 2016 | R$ 5.946,14 | 142 |
| 2017 | R$ 3.573,89 | 344 |
| 2018 | R$ 973,69 | 23 |
| 2019 | R$ 4.035,11 | 38 |
| 2020 | R$ 2.682,84 | 84 |
| 2021 | R$ 2.378,84 | 184 |
| 2022 | R$ 1.402,34 | 216 |
| 2023 | R$ 1.352,92 | 217 |
| 2024 | R$ 1.807,31 | 162 |
| 2025 | R$ 2.120,44 | 193 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.155,98 | 189 |
O metro quadrado subiu 82,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.160,83 para R$ 2.120,44.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Servidão de Passagem 2 PAL 19170, com R$ 5.866,32 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Joaquim Gomes Ferreira, com R$ 964,29 — 508,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
35 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vargem Grande · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Mario Lisboa de Carvalho, 0 | LOT AREA 13 PAL 49717 | Terreno | 368 m² | R$ 472,83 | R$ 174.000,00 |
| set/2026 | Via Serviente B PAL 19170 PAA 10657 PLT 5535470, 0 | LOT 7 PAL 19170 QDR 3 | Terreno | 11.220 m² | R$ 623,89 | R$ 7.000.000,00 |
| set/2026 | Estrada do Sacarrão, 862 | APT 0108 BLC 7 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.999,13 | R$ 152.955,43 |
| set/2026 | Estrada do Sacarrão, 862 | APT 0306 BLC 2 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.704,55 | R$ 207.000,00 |
| set/2026 | Estrada do Sacarrão, 862 | APT 0110 BLC 6 | Apartamento | 51 m² | R$ 6.176,47 | R$ 315.000,00 |
Mais de 2.036 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.041. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.163,93
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 55.585,46
Por m², como declarado
Ruas
35
2.041 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.500,00
58% das transações
Casa
R$ 4.754,10
30% das transações
Terreno
R$ 856,67
9% das transações
Sala comercial
R$ 2.500,00
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vargem Grande teve preço do metro quadrado de R$ 5.163,93, em 2.041 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 35 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Vargem Grande tem 2.041 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 35 ruas.
Vargem Grande — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.998,06 em 2026, sobre 189 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 5.163,93 em 2.041 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.500,00; em casa, R$ 4.754,10.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Vargem Grande aparece em 33º, com R$ 5.163,93, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Vargem Grande — qual é a rua mais cara?
Servidão de Passagem 2 PAL 19170 tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.866,32. Rua Joaquim Gomes Ferreira tem o menor valor, a R$ 964,29 — 508,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.041 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vargem Grande — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/.