Vargem Grande — preço do m² e transações imobiliárias
Vargem Grande teve preço do metro quadrado de R$ 5.209,31 em 2026, em 150 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.950,24 | 141 |
| 2017 | R$ 3.569,70 | 343 |
| 2018 | R$ 973,69 | 23 |
| 2019 | R$ 4.035,11 | 38 |
| 2020 | R$ 2.816,22 | 82 |
| 2021 | R$ 2.502,17 | 179 |
| 2022 | R$ 1.381,90 | 212 |
| 2023 | R$ 1.351,93 | 210 |
| 2024 | R$ 1.815,19 | 161 |
| 2025 | R$ 2.120,44 | 193 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.960,24 | 150 |
O metro quadrado recuou 64,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.950,24 para R$ 2.120,44.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Servidão de Passagem 2 PAL 19170, com R$ 5.869,68 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Mario Lisboa de Carvalho, com R$ 3.036,60 — 93,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
30 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vargem Grande · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Joaquim Gomes Ferreira, 0 | LOT AREA PRV 3 PAL 38615 QDR J | Terreno | 245 m² | R$ 1.051,02 | R$ 257.500,00 |
| jul/2026 | Rua Lagoa Bonita, 100 | CAS 06 QDR B | Casa | 250 m² | R$ 2.240,00 | R$ 560.000,00 |
| jul/2026 | Rua Luciano Gallet, 191 | — | Casa | 404 m² | R$ 2.400,99 | R$ 970.000,00 |
| jul/2026 | Praça Vargem Grande, 65 | CAS 45 | Casa | 79 m² | R$ 3.417,72 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | Estrada do Sacarrão, 862 | APT 112 BLC 11 | Apartamento | 53 m² | R$ 5.566,04 | R$ 295.000,00 |
Mais de 1.727 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.732. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.272,84
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 55.585,46
Por m², como declarado
Ruas
30
1.732 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vargem Grande teve preço do metro quadrado de R$ 5.272,84, em 1.732 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 30 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.732 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vargem Grande — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-grande/.