Jardim Carioca — preço do m² e transações imobiliárias
Jardim Carioca teve preço do metro quadrado de R$ 3.612,90 em 2026, em 49 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.532,42 | 42 |
| 2017 | R$ 3.449,13 | 52 |
| 2018 | R$ 2.505,39 | 60 |
| 2019 | R$ 3.627,04 | 65 |
| 2020 | R$ 3.948,09 | 65 |
| 2021 | R$ 3.559,58 | 97 |
| 2022 | R$ 3.802,95 | 53 |
| 2023 | R$ 3.770,41 | 66 |
| 2024 | R$ 3.607,45 | 75 |
| 2025 | R$ 3.444,22 | 77 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.872,75 | 49 |
O metro quadrado recuou 2,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.532,42 para R$ 3.444,22.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Muiatuca, com R$ 5.555,56 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Eneida de Morais, com R$ 4.545,45 — 22,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 70 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Jardim Carioca · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Alberto Delpino, 0 | LOT 3 LTM 32513 QDR C | Terreno | 494 m² | R$ 809,72 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | Rua Combu, 269 | APT 302 | Apartamento | 77 m² | R$ 3.831,17 | R$ 295.000,00 |
| jul/2026 | Rua Combu, 225 | APT 301 | Apartamento | 99 m² | R$ 4.040,40 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | Rua Tramandai, 222 | APT SS 101 | Casa | 56 m² | R$ 2.053,57 | R$ 115.000,00 |
| jul/2026 | Rua Grana, 380 | LOT 8 PAL 2040 QDR 15 | Casa | 441 m² | R$ 1.321,51 | R$ 582.785,69 |
Mais de 696 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 701. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.054,05
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 36.666,67
Por m², como declarado
Ruas
70
701 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jardim Carioca teve preço do metro quadrado de R$ 4.054,05, em 701 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 70 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 701 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jardim Carioca — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-carioca/.