Jardim Carioca — preço do m² e transações imobiliárias
Jardim Carioca teve preço do metro quadrado de R$ 3.733,77 em 2026, em 64 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.820,58 | 51 |
| 2012 | R$ 2.340,21 | 99 |
| 2013 | R$ 2.927,25 | 83 |
| 2014 | R$ 3.016,04 | 71 |
| 2015 | R$ 3.292,69 | 51 |
| 2016 | R$ 3.532,42 | 42 |
| 2017 | R$ 3.449,13 | 52 |
| 2018 | R$ 2.505,39 | 60 |
| 2019 | R$ 3.627,04 | 65 |
| 2020 | R$ 3.948,09 | 65 |
| 2021 | R$ 3.559,58 | 97 |
| 2022 | R$ 3.802,95 | 53 |
| 2023 | R$ 3.775,85 | 67 |
| 2024 | R$ 3.607,45 | 75 |
| 2025 | R$ 3.439,20 | 79 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.989,74 | 64 |
O metro quadrado subiu 88,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.820,58 para R$ 3.439,20.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Jaime Perdigão, com R$ 5.646,63 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Combu, com R$ 3.834,34 — 47,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 73 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Jardim Carioca · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Eneida de Morais, 386 | APT 201 | Apartamento | 227 m² | R$ 4.052,86 | R$ 920.000,00 |
| set/2026 | Rua Eneida de Morais, 316 | APT 102 | Apartamento | 95 m² | R$ 5.263,16 | R$ 500.000,00 |
| set/2026 | Rua Muiatuca, 102 | APT 103 | Apartamento | 44 m² | R$ 5.227,27 | R$ 230.000,00 |
| set/2026 | Rua Combu, 290 | — | Casa | 198 m² | R$ 2.095,96 | R$ 415.000,00 |
| set/2026 | Rua Sargento João Lopes, 282 | APT 202 | Apartamento | 87 m² | R$ 4.827,59 | R$ 420.000,00 |
Mais de 1.069 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.074. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.832,25
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 36.666,67
Por m², como declarado
Ruas
73
1.074 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.469,62
55% das transações
Casa
R$ 2.662,72
28% das transações
Sala comercial
R$ 3.846,15
9% das transações
Terreno
R$ 416,67
4% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jardim Carioca teve preço do metro quadrado de R$ 3.832,25, em 1.074 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 73 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Jardim Carioca tem 1.074 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 73 ruas.
Jardim Carioca — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.733,77 em 2026, sobre 64 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.832,25 em 1.074 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.469,62; em casa, R$ 2.662,72.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Jardim Carioca aparece em 63º, com R$ 3.832,25, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Jardim Carioca — qual é a rua mais cara?
Rua Jaime Perdigão tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.646,63. Rua Combu tem o menor valor, a R$ 3.834,34 — 47,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.074 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jardim Carioca — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-carioca/.