Oswaldo Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
Oswaldo Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 2.976,19 em 2026, em 51 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.587,55 | 73 |
| 2012 | R$ 2.154,51 | 115 |
| 2013 | R$ 2.024,44 | 86 |
| 2014 | R$ 2.370,19 | 80 |
| 2015 | R$ 2.833,23 | 65 |
| 2016 | R$ 2.756,60 | 55 |
| 2017 | R$ 1.139,81 | 62 |
| 2018 | R$ 3.083,78 | 71 |
| 2019 | R$ 3.095,21 | 56 |
| 2020 | R$ 2.534,78 | 58 |
| 2021 | R$ 3.339,93 | 67 |
| 2022 | R$ 2.744,39 | 58 |
| 2023 | R$ 3.048,89 | 58 |
| 2024 | R$ 1.882,62 | 59 |
| 2025 | R$ 3.167,31 | 77 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.847,21 | 51 |
O metro quadrado subiu 99,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.587,55 para R$ 3.167,31.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada Intendente Magalhães, com R$ 3.636,36 o metro quadrado; a de menor valor é a Beco Henedina, com R$ 2.187,50 — 66,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 79 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Oswaldo Cruz · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Quiroa, 86 | — | Casa | 90 m² | R$ 4.444,44 | R$ 400.000,00 |
| set/2026 | Rua Filomena Fragoso, 43 | FDS | Casa | 50 m² | R$ 4.000,00 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | Rua Comandante Agostinho de Almeida, 42 | APT 201 | Casa | 61 m² | R$ 2.622,95 | R$ 160.000,00 |
| set/2026 | Rua Taubaté, 51 | — | Casa | 175 m² | R$ 2.914,29 | R$ 510.000,00 |
| set/2026 | Rua Henrique Braga, 632 | — | Casa | 125 m² | R$ 6.640,00 | R$ 830.000,00 |
Mais de 1.086 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.091. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.750,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 29.411,76
Por m², como declarado
Ruas
79
1.091 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.857,14
47% das transações
Casa
R$ 2.687,86
46% das transações
Loja
R$ 2.410,02
2% das transações
Terreno
R$ 388,89
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Oswaldo Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 2.750,00, em 1.091 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 79 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Oswaldo Cruz tem 1.091 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 79 ruas.
Oswaldo Cruz — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.976,19 em 2026, sobre 51 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.750,00 em 1.091 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.857,14; em casa, R$ 2.687,86.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Oswaldo Cruz aparece em 114º, com R$ 2.750,00, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Oswaldo Cruz — qual é a rua mais cara?
Estrada Intendente Magalhães tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.636,36. Beco Henedina tem o menor valor, a R$ 2.187,50 — 66,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.091 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Oswaldo Cruz — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/.