Oswaldo Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
Oswaldo Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 2.916,67 em 2026, em 41 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.756,60 | 55 |
| 2017 | R$ 1.139,81 | 62 |
| 2018 | R$ 3.049,86 | 69 |
| 2019 | R$ 3.102,25 | 55 |
| 2020 | R$ 2.534,78 | 58 |
| 2021 | R$ 3.353,33 | 66 |
| 2022 | R$ 2.744,39 | 58 |
| 2023 | R$ 3.048,89 | 58 |
| 2024 | R$ 1.862,71 | 58 |
| 2025 | R$ 3.180,18 | 76 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.603,36 | 41 |
O metro quadrado subiu 15,4% entre 2016 e 2025: de R$ 2.756,60 para R$ 3.180,18.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada Intendente Magalhães, com R$ 3.829,79 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Carlos Xavier, com R$ 2.299,65 — 66,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 74 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Oswaldo Cruz · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Comandante Augusto Vinhaes, 113 | — | Casa | 216 m² | R$ 2.175,93 | R$ 470.000,00 |
| jul/2026 | Rua Comandante Augusto Vinhaes, 113 | — | Casa | 216 m² | R$ 2.175,93 | R$ 470.000,00 |
| jul/2026 | Rua Comandante Augusto Vinhaes, 113 | — | Casa | 216 m² | R$ 2.175,93 | R$ 470.000,00 |
| jul/2026 | Rua Canutama, 72 | FDS FTE | Apartamento | 99 m² | R$ 2.525,25 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | Rua Mogurari, 148 | APT 304 | Apartamento | 84 m² | R$ 2.976,19 | R$ 250.000,00 |
Mais de 651 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 656. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.031,22
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 18.000,00
Por m², como declarado
Ruas
74
656 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Oswaldo Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 3.031,22, em 656 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 74 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 656 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Oswaldo Cruz — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/.