São Conrado — preço do m² e transações imobiliárias
São Conrado teve preço do metro quadrado de R$ 11.436,17 em 2026, em 127 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.822,13 | 62 |
| 2012 | R$ 3.977,39 | 118 |
| 2013 | R$ 7.832,98 | 132 |
| 2014 | R$ 10.606,85 | 206 |
| 2015 | R$ 9.440,52 | 168 |
| 2016 | R$ 9.015,52 | 187 |
| 2017 | R$ 9.664,63 | 112 |
| 2018 | R$ 10.345,36 | 77 |
| 2019 | R$ 10.573,25 | 73 |
| 2020 | R$ 7.754,85 | 97 |
| 2021 | R$ 9.280,49 | 190 |
| 2022 | R$ 10.700,90 | 150 |
| 2023 | R$ 10.548,83 | 126 |
| 2024 | R$ 12.881,76 | 178 |
| 2025 | R$ 11.972,13 | 183 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.811,63 | 127 |
O metro quadrado subiu 148,3% entre 2011 e 2025: de R$ 4.822,13 para R$ 11.972,13.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Prefeito Mendes de Moraes, com R$ 17.835,51 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua General Olympio Mourão Filho, com R$ 6.584,16 — 170,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
30 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações São Conrado · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1000 | APT 503 DPL CL 073452 | Apartamento | 143 m² | R$ 21.678,32 | R$ 3.100.000,00 |
| set/2026 | Avenida Aquarela do Brasil, 601 | APT 0511 BLC 001 | Apartamento | 78 m² | R$ 11.538,46 | R$ 900.000,00 |
| set/2026 | Avenida Aquarela do Brasil, 601 | APT 0102 BLC 001 | Apartamento | 77 m² | R$ 15.259,74 | R$ 1.175.000,00 |
| set/2026 | Avenida Niemeyer, 805 | APT 404 | Apartamento | 100 m² | R$ 12.000,00 | R$ 1.200.000,00 |
| set/2026 | Estrada da Gávea, 899 | LOJ 121 | Loja Shopping | 247 m² | R$ 7.999,19 | R$ 1.975.800,00 |
Mais de 2.181 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.186. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 9.654,12
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 60.000,00
Por m², como declarado
Ruas
30
2.186 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 9.900,99
77% das transações
Sala comercial
R$ 10.931,95
8% das transações
Casa
R$ 6.590,04
8% das transações
Terreno
R$ 740,93
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
São Conrado teve preço do metro quadrado de R$ 9.654,12, em 2.186 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 30 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. São Conrado tem 2.186 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 30 ruas.
São Conrado — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 11.436,17 em 2026, sobre 127 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 9.654,12 em 2.186 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 9.900,99; em casa, R$ 6.590,04.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. São Conrado aparece em 12º, com R$ 9.654,12, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
São Conrado — qual é a rua mais cara?
Avenida Prefeito Mendes de Moraes tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 17.835,51. Rua General Olympio Mourão Filho tem o menor valor, a R$ 6.584,16 — 170,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.186 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. São Conrado — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/.