São Conrado — preço do m² e transações imobiliárias
São Conrado teve preço do metro quadrado de R$ 11.666,67 em 2026, em 101 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.015,52 | 187 |
| 2017 | R$ 9.935,60 | 111 |
| 2018 | R$ 10.345,36 | 77 |
| 2019 | R$ 10.573,25 | 73 |
| 2020 | R$ 7.752,95 | 96 |
| 2021 | R$ 9.276,41 | 188 |
| 2022 | R$ 10.700,90 | 150 |
| 2023 | R$ 10.550,02 | 124 |
| 2024 | R$ 12.833,19 | 176 |
| 2025 | R$ 12.293,63 | 182 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 15.988,00 | 101 |
O metro quadrado subiu 36,4% entre 2016 e 2025: de R$ 9.015,52 para R$ 12.293,63.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Prefeito Mendes de Moraes, com R$ 19.192,35 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua General Olympio Mourão Filho, com R$ 6.930,69 — 176,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
29 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações São Conrado · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Almirante Álvaro Alberto, 100 | APT 703 | Apartamento | 129 m² | R$ 17.441,86 | R$ 2.250.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Aquarela do Brasil, 601 | APT 0713 BLC 001 | Apartamento | 81 m² | R$ 14.197,53 | R$ 1.150.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Aquarela do Brasil, 333 | APT 2103 BLC 1 | Apartamento | 207 m² | R$ 14.492,75 | R$ 3.000.000,00 |
| jul/2026 | Estrada da Gávea, 849 | APT 204 SUP MENDES MORAES 990 | Apartamento | 243 m² | R$ 15.226,34 | R$ 3.700.000,00 |
| jun/2026 | Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1500 | APT 1301 BLC I | Apartamento | 478 m² | R$ 29.811,72 | R$ 14.250.000,00 |
Mais de 1.460 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.465. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 9.756,10
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 60.000,00
Por m², como declarado
Ruas
29
1.465 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
São Conrado teve preço do metro quadrado de R$ 9.756,10, em 1.465 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 29 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.465 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. São Conrado — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/.