Humaitá — preço do m² e transações imobiliárias
Humaitá teve preço do metro quadrado de R$ 11.027,96 em 2026, em 240 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.103,46 | 77 |
| 2012 | R$ 8.259,88 | 156 |
| 2013 | R$ 9.293,08 | 164 |
| 2014 | R$ 10.944,52 | 129 |
| 2015 | R$ 11.440,11 | 105 |
| 2016 | R$ 11.832,71 | 109 |
| 2017 | R$ 11.417,98 | 111 |
| 2018 | R$ 10.294,48 | 100 |
| 2019 | R$ 9.126,17 | 128 |
| 2020 | R$ 9.421,79 | 144 |
| 2021 | R$ 10.417,21 | 194 |
| 2022 | R$ 9.458,94 | 156 |
| 2023 | R$ 9.443,13 | 190 |
| 2024 | R$ 10.205,25 | 210 |
| 2025 | R$ 10.435,19 | 234 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.274,03 | 240 |
O metro quadrado subiu 28,8% entre 2011 e 2025: de R$ 8.103,46 para R$ 10.435,19.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Miguel Pereira, com R$ 12.758,62 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Vitório da Costa, com R$ 9.273,02 — 37,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
31 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Humaitá · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Visconde de Silva, 292 | APT 301 | Apartamento | 99 m² | R$ 8.686,87 | R$ 860.000,00 |
| set/2026 | Rua Visconde de Silva, 152 | APT 1001 | Apartamento | 155 m² | R$ 17.596,45 | R$ 2.727.450,00 |
| set/2026 | Largo dos Leões, 100 | APT 205 | Apartamento | 60 m² | R$ 10.666,67 | R$ 640.000,00 |
| set/2026 | Rua Icatu, 12 | — | Casa | 276 m² | R$ 5.615,94 | R$ 1.550.000,00 |
| set/2026 | Rua Humaitá, 422 | APT 503 | Apartamento | 180 m² | R$ 7.069,42 | R$ 1.272.495,39 |
Mais de 2.442 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.447. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 10.495,05
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 31.847,13
Por m², como declarado
Ruas
31
2.447 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 10.568,18
88% das transações
Casa
R$ 8.563,54
7% das transações
Apart-hotel frente
R$ 12.162,16
2% das transações
Apart-hotel fundos
R$ 12.653,06
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Humaitá teve preço do metro quadrado de R$ 10.495,05, em 2.447 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 31 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Humaitá tem 2.447 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 31 ruas.
Humaitá — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 11.027,96 em 2026, sobre 240 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 10.495,05 em 2.447 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 10.568,18; em casa, R$ 8.563,54.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Humaitá aparece em 8º, com R$ 10.495,05, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Humaitá — qual é a rua mais cara?
Rua Miguel Pereira tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 12.758,62. Rua Vitório da Costa tem o menor valor, a R$ 9.273,02 — 37,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.447 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Humaitá — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/.