Humaitá — preço do m² e transações imobiliárias
Humaitá teve preço do metro quadrado de R$ 10.842,91 em 2026, em 186 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.820,97 | 108 |
| 2017 | R$ 11.417,98 | 111 |
| 2018 | R$ 10.294,48 | 100 |
| 2019 | R$ 9.076,65 | 126 |
| 2020 | R$ 9.421,79 | 144 |
| 2021 | R$ 10.417,21 | 194 |
| 2022 | R$ 9.458,94 | 156 |
| 2023 | R$ 9.438,63 | 188 |
| 2024 | R$ 10.199,53 | 209 |
| 2025 | R$ 10.430,96 | 233 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.216,48 | 186 |
O metro quadrado recuou 11,8% entre 2016 e 2025: de R$ 11.820,97 para R$ 10.430,96.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Miguel Pereira, com R$ 12.843,14 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Vitório da Costa, com R$ 9.361,91 — 37,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
29 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Humaitá · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Viúva Lacerda, 249 | APT 704 BLC 3 | Apartamento | 93 m² | R$ 12.365,59 | R$ 1.150.000,00 |
| jul/2026 | Rua Viúva Lacerda, 196 | — | Casa | 427 m² | R$ 5.035,13 | R$ 2.150.000,00 |
| jul/2026 | Rua Visconde de Silva, 321 | APT 602 | Apartamento | 101 m² | R$ 9.900,99 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2026 | Rua Visconde de Silva, 292 | APT 1001 | Apartamento | 99 m² | R$ 8.484,85 | R$ 840.000,00 |
| jul/2026 | Rua Visconde de Silva, 276 | APT 508 | Apartamento | 64 m² | R$ 10.781,25 | R$ 690.000,00 |
Mais de 1.750 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.755. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 10.465,12
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 31.847,13
Por m², como declarado
Ruas
29
1.755 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Humaitá teve preço do metro quadrado de R$ 10.465,12, em 1.755 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 29 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.755 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Humaitá — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/.