Jardim América — preço do m² e transações imobiliárias
Jardim América teve preço do metro quadrado de R$ 2.357,14 em 2026, em 58 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.352,37 | 50 |
| 2012 | R$ 1.333,56 | 109 |
| 2013 | R$ 4.523,55 | 96 |
| 2014 | R$ 2.642,95 | 67 |
| 2015 | R$ 2.167,44 | 62 |
| 2016 | R$ 1.905,85 | 42 |
| 2017 | R$ 2.089,22 | 69 |
| 2018 | R$ 2.222,23 | 61 |
| 2019 | R$ 1.414,50 | 42 |
| 2020 | R$ 2.101,91 | 58 |
| 2021 | R$ 2.126,83 | 69 |
| 2022 | R$ 2.267,49 | 64 |
| 2023 | R$ 2.258,80 | 63 |
| 2024 | R$ 1.935,59 | 68 |
| 2025 | R$ 1.949,77 | 75 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.469,33 | 58 |
O metro quadrado subiu 44,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.352,37 para R$ 1.949,77.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua General Magalhães Barata, com R$ 3.333,33 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Monsenhor Castelo Branco, com R$ 1.889,34 — 76,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 66 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Jardim América · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Padre Boss, 382 | APT 201 | Casa | 50 m² | R$ 8.000,00 | R$ 400.000,00 |
| set/2026 | Rua Monsenhor Castelo Branco, 171 | LOJ B | Loja | 42 m² | R$ 1.030,95 | R$ 43.300,00 |
| set/2026 | Rua Marechal Felipe Schmidt, 229 | LOJ A | Loja | 30 m² | R$ 2.333,33 | R$ 70.000,00 |
| set/2026 | Rua Jornalista Antonio de Freitas, 84 | FDS | Casa | 52 m² | R$ 3.076,92 | R$ 160.000,00 |
| set/2026 | Rua Professor França Amaral, 536 | — | Apartamento | 71 m² | R$ 3.943,66 | R$ 280.000,00 |
Mais de 1.048 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.053. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.166,67
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 162.305,41
Por m², como declarado
Ruas
66
1.053 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.421,80
38% das transações
Casa
R$ 2.112,68
37% das transações
Proletario casa/apto
R$ 2.403,85
10% das transações
Loja
R$ 2.139,42
4% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jardim América teve preço do metro quadrado de R$ 2.166,67, em 1.053 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 66 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Jardim América tem 1.053 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 66 ruas.
Jardim América — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.357,14 em 2026, sobre 58 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.166,67 em 1.053 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.421,80; em casa, R$ 2.112,68.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Jardim América aparece em 130º, com R$ 2.166,67, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Jardim América — qual é a rua mais cara?
Rua General Magalhães Barata tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.333,33. Rua Monsenhor Castelo Branco tem o menor valor, a R$ 1.889,34 — 76,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.053 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jardim América — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-america/.