Gávea — preço do m² e transações imobiliárias
Gávea teve preço do metro quadrado de R$ 17.696,87 em 2026, em 257 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.920,85 | 96 |
| 2017 | R$ 13.173,00 | 109 |
| 2018 | R$ 16.875,09 | 95 |
| 2019 | R$ 12.330,50 | 100 |
| 2020 | R$ 12.418,05 | 118 |
| 2021 | R$ 12.771,06 | 241 |
| 2022 | R$ 8.524,19 | 181 |
| 2023 | R$ 11.223,09 | 177 |
| 2024 | R$ 13.188,36 | 193 |
| 2025 | R$ 6.906,84 | 279 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.104,93 | 260 |
O metro quadrado recuou 46,5% entre 2016 e 2025: de R$ 12.920,85 para R$ 6.906,84.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Professor Manoel Ferreira, com R$ 15.915,55 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Padre Leonel Franca, com R$ 9.375,00 — 69,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
33 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Gávea · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Vice-Governador Rubens Berardo, 175 | APT 802 BLC 3 | Apartamento | 84 m² | R$ 16.309,52 | R$ 1.370.000,00 |
| jul/2026 | Rua Vice-Governador Rubens Berardo, 125 | APT 207 BLC 1 | Apartamento | 114 m² | R$ 15.789,47 | R$ 1.800.000,00 |
| jul/2026 | Rua Vice-Governador Rubens Berardo, 65 | APT 504 BLC 2 | Apartamento | 117 m² | R$ 17.094,02 | R$ 2.000.000,00 |
| jul/2026 | Rua Vice-Governador Rubens Berardo, 65 | APT 103 BLC 2 | Apartamento | 117 m² | R$ 20.512,82 | R$ 2.400.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Rodrigo Otavio, 205 | APT 203 | Apartamento | 77 m² | R$ 10.649,35 | R$ 820.000,00 |
Mais de 1.841 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.846. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 14.303,07
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 45.454,55
Por m², como declarado
Ruas
33
1.846 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Gávea teve preço do metro quadrado de R$ 14.303,07, em 1.846 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 33 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.846 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Gávea — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/.