Gávea — preço do m² e transações imobiliárias
Gávea teve preço do metro quadrado de R$ 17.737,25 em 2026, em 338 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.702,54 | 81 |
| 2012 | R$ 9.307,19 | 130 |
| 2013 | R$ 10.643,97 | 154 |
| 2014 | R$ 7.859,66 | 115 |
| 2015 | R$ 12.522,98 | 104 |
| 2016 | R$ 12.920,85 | 96 |
| 2017 | R$ 13.176,41 | 110 |
| 2018 | R$ 16.875,09 | 95 |
| 2019 | R$ 12.330,50 | 100 |
| 2020 | R$ 12.279,03 | 119 |
| 2021 | R$ 12.821,02 | 243 |
| 2022 | R$ 8.556,22 | 183 |
| 2023 | R$ 11.229,17 | 179 |
| 2024 | R$ 13.200,15 | 194 |
| 2025 | R$ 6.917,91 | 280 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 15.514,78 | 341 |
O metro quadrado recuou 28,7% entre 2011 e 2025: de R$ 9.702,54 para R$ 6.917,91.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Professor Manoel Ferreira, com R$ 15.977,44 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Padre Leonel Franca, com R$ 9.685,13 — 65,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
35 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Gávea · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Caio Mario, 170 | * | Casa | 219 m² | R$ 13.698,63 | R$ 3.000.000,00 |
| set/2026 | Avenida Rodrigo Otavio, 226 | APT 115 | Apartamento | 64 m² | R$ 11.250,00 | R$ 720.000,00 |
| set/2026 | Avenida Padre Leonel Franca, 261 | APT 432 | Apartamento | 40 m² | R$ 9.375,00 | R$ 375.000,00 |
| set/2026 | Rua Marquês de São Vicente, 390 | APT 404 | Apartamento | 116 m² | R$ 17.068,97 | R$ 1.980.000,00 |
| set/2026 | Rua Marquês de São Vicente, 351 | APT 602 BLC 1 | Apartamento | 139 m² | R$ 20.143,88 | R$ 2.800.000,00 |
Mais de 2.516 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.521. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 14.117,65
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 45.454,55
Por m², como declarado
Ruas
35
2.521 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 14.314,26
87% das transações
Casa
R$ 11.280,49
8% das transações
Loja
R$ 11.538,46
2% das transações
Loja shopping
R$ 17.028,99
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Gávea teve preço do metro quadrado de R$ 14.117,65, em 2.521 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 35 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Gávea tem 2.521 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 35 ruas.
Gávea — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 17.737,25 em 2026, sobre 338 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 14.117,65 em 2.521 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 14.314,26; em casa, R$ 11.280,49.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Gávea aparece em 3º, com R$ 14.117,65, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Gávea — qual é a rua mais cara?
Rua Professor Manoel Ferreira tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 15.977,44. Avenida Padre Leonel Franca tem o menor valor, a R$ 9.685,13 — 65,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.521 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Gávea — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gavea/.