Padre Miguel — preço do m² e transações imobiliárias
Padre Miguel teve preço do metro quadrado de R$ 2.060,78 em 2026, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.084,94 | 49 |
| 2017 | R$ 1.741,92 | 59 |
| 2018 | R$ 939,89 | 49 |
| 2019 | R$ 1.326,72 | 61 |
| 2020 | R$ 1.637,89 | 57 |
| 2021 | R$ 2.381,76 | 79 |
| 2022 | R$ 2.107,09 | 50 |
| 2023 | R$ 1.882,16 | 55 |
| 2024 | R$ 1.886,39 | 85 |
| 2025 | R$ 2.091,92 | 61 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.128,27 | 32 |
O metro quadrado subiu 0,3% entre 2016 e 2025: de R$ 2.084,94 para R$ 2.091,92.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Murundu, com R$ 4.069,77 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida de Santa Cruz, com R$ 2.239,78 — 81,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 119 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Padre Miguel · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Theodorico Fonseca, 361 | — | Casa | 210 m² | R$ 1.428,57 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | Rua Anatolia, 14 | APT 304 | Apartamento | 84 m² | R$ 1.130,95 | R$ 95.000,00 |
| jul/2026 | Rua Campo Largo, 79 | — | Casa | 121 m² | R$ 2.892,56 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | Rua Teeran, 314 | FDS | Casa | 48 m² | R$ 1.720,50 | R$ 82.583,93 |
| jul/2026 | Rua Teeran, 314 | A | Casa | 33 m² | R$ 1.911,66 | R$ 63.084,94 |
Mais de 632 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 637. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.054,79
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 13.333,33
Por m², como declarado
Ruas
119
637 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Padre Miguel teve preço do metro quadrado de R$ 2.054,79, em 637 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 119 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 637 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Padre Miguel — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/.