Padre Miguel — preço do m² e transações imobiliárias
Padre Miguel teve preço do metro quadrado de R$ 2.097,41 em 2026, em 48 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.321,56 | 54 |
| 2012 | R$ 1.042,92 | 92 |
| 2013 | R$ 2.552,13 | 96 |
| 2014 | R$ 1.716,78 | 65 |
| 2015 | R$ 1.435,72 | 59 |
| 2016 | R$ 2.084,94 | 49 |
| 2017 | R$ 1.741,92 | 59 |
| 2018 | R$ 939,89 | 49 |
| 2019 | R$ 1.326,72 | 61 |
| 2020 | R$ 1.637,89 | 57 |
| 2021 | R$ 2.375,57 | 80 |
| 2022 | R$ 2.075,60 | 52 |
| 2023 | R$ 1.882,16 | 55 |
| 2024 | R$ 1.886,39 | 85 |
| 2025 | R$ 2.088,64 | 62 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.052,17 | 48 |
O metro quadrado subiu 58,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.321,56 para R$ 2.088,64.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Murundu, com R$ 4.069,77 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Estância, com R$ 1.274,60 — 219,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 143 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Padre Miguel · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Apipucos, 5 | CASA 1 A | Casa | 72 m² | R$ 3.611,11 | R$ 260.000,00 |
| set/2026 | Rua Murundu, 156 | — | Casa | 154 m² | R$ 1.298,70 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | Rua Cajaiba, 120 | LOJ | Loja | 61 m² | R$ 1.639,34 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | Rua Cajaiba, 120 | A | Casa | 179 m² | R$ 1.284,92 | R$ 230.000,00 |
| set/2026 | Rua Arthur Cabral, 75 | APT 103 | Casa | 116 m² | R$ 2.379,31 | R$ 276.000,00 |
Mais de 1.018 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.023. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.959,46
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 75.757,58
Por m², como declarado
Ruas
143
1.023 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 2.099,14
49% das transações
Apartamento
R$ 2.402,21
26% das transações
Terreno
R$ 392,16
8% das transações
Loja
R$ 1.612,90
5% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Padre Miguel teve preço do metro quadrado de R$ 1.959,46, em 1.023 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 143 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Padre Miguel tem 1.023 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 143 ruas.
Padre Miguel — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.097,41 em 2026, sobre 48 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 1.959,46 em 1.023 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.402,21; em casa, R$ 2.099,14.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Padre Miguel aparece em 137º, com R$ 1.959,46, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Padre Miguel — qual é a rua mais cara?
Rua Murundu tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.069,77. Rua Estância tem o menor valor, a R$ 1.274,60 — 219,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.023 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Padre Miguel — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/.