Pedra de Guaratiba — preço do m² e transações imobiliárias
Pedra de Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 2.529,85 em 2026, em 43 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 356,46 | 32 |
| 2012 | R$ 569,39 | 73 |
| 2013 | R$ 788,79 | 65 |
| 2014 | R$ 1.233,17 | 61 |
| 2015 | R$ 1.219,51 | 49 |
| 2016 | R$ 1.163,62 | 44 |
| 2017 | R$ 1.183,37 | 64 |
| 2018 | R$ 1.433,49 | 51 |
| 2019 | R$ 833,29 | 38 |
| 2020 | R$ 415,02 | 26 |
| 2021 | R$ 1.102,53 | 36 |
| 2022 | R$ 1.310,75 | 61 |
| 2023 | R$ 1.343,63 | 43 |
| 2024 | R$ 1.403,54 | 51 |
| 2025 | R$ 1.388,12 | 54 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.421,15 | 43 |
O metro quadrado subiu 289,4% entre 2011 e 2025: de R$ 356,46 para R$ 1.388,12.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Soldado Arlindo da Silva, com R$ 3.639,61 o metro quadrado; a de menor valor é a Estrada do Catruz, com R$ 1.574,80 — 131,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Pedra de Guaratiba · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Mc Marcinho, 0 | LOT 12 PAL 49916 QDR B | Terreno | 360 m² | R$ 514,58 | R$ 185.250,00 |
| set/2026 | Rua Anderson Leonardo, 0 | LOT 2 PAL 49916 QDR B | Terreno | 361 m² | R$ 522,16 | R$ 188.500,00 |
| set/2026 | Rua Soldado Prim Cannes, 0 | LOT 1 LTM 18529 QDR 161 | Terreno | 430 m² | R$ 372,09 | R$ 160.000,00 |
| set/2026 | Rua Soldado Prim Cannes, 0 | LOT 31 LTM 18529 QDR 161 | Terreno | 300 m² | R$ 383,33 | R$ 115.000,00 |
| set/2026 | Rua Soldado Arlindo Sardanha, 125 | APT 102 | Casa | 62 m² | R$ 1.774,19 | R$ 110.000,00 |
Mais de 785 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 790. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.799,68
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 13.571,43
Por m², como declarado
Ruas
60
790 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 2.277,38
50% das transações
Terreno
R$ 300,00
27% das transações
Apartamento
R$ 2.641,04
22% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Pedra de Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 1.799,68, em 790 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 60 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Pedra de Guaratiba tem 790 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 60 ruas.
Pedra de Guaratiba — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.529,85 em 2026, sobre 43 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 1.799,68 em 790 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.641,04; em casa, R$ 2.277,38.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Pedra de Guaratiba aparece em 144º, com R$ 1.799,68, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Pedra de Guaratiba — qual é a rua mais cara?
Rua Soldado Arlindo da Silva tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.639,61. Estrada do Catruz tem o menor valor, a R$ 1.574,80 — 131,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 790 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Pedra de Guaratiba — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/.