Pedra de Guaratiba — preço do m² e transações imobiliárias
Pedra de Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 2.529,85 em 2026, em 29 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.496,64 | 43 |
| 2017 | R$ 1.183,37 | 64 |
| 2018 | R$ 1.433,49 | 51 |
| 2019 | R$ 833,29 | 38 |
| 2020 | R$ 415,02 | 26 |
| 2021 | R$ 1.102,53 | 36 |
| 2022 | R$ 1.290,96 | 59 |
| 2023 | R$ 1.343,63 | 43 |
| 2024 | R$ 1.403,54 | 51 |
| 2025 | R$ 1.388,12 | 54 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.268,45 | 29 |
O metro quadrado recuou 7,3% entre 2016 e 2025: de R$ 1.496,64 para R$ 1.388,12.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Soldado Almandio Goering, com R$ 3.307,69 o metro quadrado; a de menor valor é a Estrada do Catruz, com R$ 1.394,74 — 137,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
45 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Pedra de Guaratiba · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Mc Marcinho, 174 | CAS 1 | Casa | 67 m² | R$ 2.529,85 | R$ 169.500,00 |
| jul/2026 | Rua Mc Marcinho, 9 | CASA 1 | Casa | 126 m² | R$ 4.603,17 | R$ 580.000,00 |
| jul/2026 | Avn Litoranea Pal 18529, 0 | LOT 32 LTM 18529 QDR 83 | Casa | 125 m² | R$ 1.040,00 | R$ 130.000,00 |
| jul/2026 | Praça Romelândia, 77 | CAS 2 | Casa | 80 m² | R$ 5.337,50 | R$ 427.000,00 |
| jul/2026 | Praça Romelândia, 65 | CAS 2 | Casa | 73 m² | R$ 3.287,67 | R$ 240.000,00 |
Mais de 489 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 494. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.901,75
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 10.144,93
Por m², como declarado
Ruas
45
494 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Pedra de Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 1.901,75, em 494 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 45 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 494 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Pedra de Guaratiba — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/.