Itanhangá — preço do m² e transações imobiliárias
Itanhangá teve preço do metro quadrado de R$ 4.234,53 em 2026, em 71 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.361,42 | 97 |
| 2012 | R$ 1.339,87 | 133 |
| 2013 | R$ 1.800,51 | 90 |
| 2014 | R$ 1.337,43 | 289 |
| 2015 | R$ 2.919,76 | 36 |
| 2016 | R$ 2.428,89 | 39 |
| 2017 | R$ 664,26 | 25 |
| 2018 | R$ 644,78 | 22 |
| 2019 | R$ 3.568,46 | 38 |
| 2020 | R$ 3.046,12 | 65 |
| 2021 | R$ 2.849,25 | 76 |
| 2022 | R$ 3.872,74 | 60 |
| 2023 | R$ 3.290,24 | 102 |
| 2024 | R$ 2.808,41 | 108 |
| 2025 | R$ 4.427,75 | 90 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.209,18 | 71 |
O metro quadrado subiu 225,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.361,42 para R$ 4.427,75.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada da Barra da Tijuca, com R$ 8.896,10 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Armando Sarmento, com R$ 722,14 — 1.131,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 83 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Itanhangá · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua a Paa 10705/pal 42342, 0 | LOT 6 PAL 42342 | Terreno | 994 m² | R$ 754,53 | R$ 750.000,00 |
| set/2026 | Rua Romão Cortes de Lacerda, 338 | LOT 21 PAL 32323 QDR B | Casa | 363 m² | R$ 936,64 | R$ 340.000,00 |
| set/2026 | Rua Buritana, 69 | — | Casa | 706 m² | R$ 608,84 | R$ 429.840,00 |
| set/2026 | Estrada de Jacarepaguá, 2035 | APT 403 BLC 11 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.370,58 | R$ 214.823,02 |
| set/2026 | Estrada de Jacarepaguá, 2035 | APT 502 BLC 1 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.370,58 | R$ 214.823,02 |
Mais de 1.336 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.341. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.862,07
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 188.025,37
Por m², como declarado
Ruas
83
1.341 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.586,21
48% das transações
Casa
R$ 3.996,45
33% das transações
Terreno
R$ 694,93
14% das transações
Sala comercial
R$ 5.832,26
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Itanhangá teve preço do metro quadrado de R$ 2.862,07, em 1.341 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 83 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Itanhangá tem 1.341 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 83 ruas.
Itanhangá — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.234,53 em 2026, sobre 71 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.862,07 em 1.341 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.586,21; em casa, R$ 3.996,45.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Itanhangá aparece em 107º, com R$ 2.862,07, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Itanhangá — qual é a rua mais cara?
Estrada da Barra da Tijuca tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 8.896,10. Rua Armando Sarmento tem o menor valor, a R$ 722,14 — 1.131,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.341 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Itanhangá — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/.