Itanhangá — preço do m² e transações imobiliárias
Itanhangá teve preço do metro quadrado de R$ 3.900,59 em 2026, em 56 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.428,89 | 39 |
| 2017 | R$ 664,26 | 25 |
| 2018 | R$ 644,78 | 22 |
| 2019 | R$ 3.568,46 | 38 |
| 2020 | R$ 3.102,50 | 64 |
| 2021 | R$ 2.851,58 | 75 |
| 2022 | R$ 3.845,05 | 59 |
| 2023 | R$ 3.320,51 | 101 |
| 2024 | R$ 2.808,41 | 108 |
| 2025 | R$ 4.576,09 | 89 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.257,82 | 56 |
O metro quadrado subiu 88,4% entre 2016 e 2025: de R$ 2.428,89 para R$ 4.576,09.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada da Barra da Tijuca, com R$ 9.285,71 o metro quadrado; a de menor valor é a Estrada do Itanhangá, com R$ 3.964,29 — 134,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 75 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Itanhangá · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Jose Paulino Pereira, 100 | LOT 5 QDR B PAL 40346 | Casa | 161 m² | R$ 4.658,39 | R$ 750.000,00 |
| jul/2026 | Rua Lúcio Rangel, 90 | LOT 25 LTM 33530 QDR 0 | Casa | 330 m² | R$ 7.272,73 | R$ 2.400.000,00 |
| jul/2026 | Rua Romão Cortes de Lacerda, 341 | — | Casa | 267 m² | R$ 2.808,99 | R$ 750.000,00 |
| jul/2026 | Rua João Coelho Branco, 185 | LOT 3 PAL 32323 QDR B | Casa | 447 m² | R$ 2.863,53 | R$ 1.280.000,00 |
| jul/2026 | Estrada da Barra da Tijuca, 1006 | APT 702 BLC 1 | Apartamento | 154 m² | R$ 12.337,66 | R$ 1.900.000,00 |
Mais de 671 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 676. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.809,10
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 188.025,37
Por m², como declarado
Ruas
75
676 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Itanhangá teve preço do metro quadrado de R$ 4.809,10, em 676 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 75 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 676 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Itanhangá — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/.