Quintino Bocaiúva — preço do m² e transações imobiliárias
Quintino Bocaiúva teve preço do metro quadrado de R$ 2.666,67 em 2026, em 87 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.262,99 | 145 |
| 2012 | R$ 2.362,89 | 248 |
| 2013 | R$ 2.552,46 | 220 |
| 2014 | R$ 3.342,54 | 177 |
| 2015 | R$ 3.682,78 | 129 |
| 2016 | R$ 3.605,15 | 95 |
| 2017 | R$ 2.847,08 | 107 |
| 2018 | R$ 2.769,49 | 75 |
| 2019 | R$ 2.838,67 | 80 |
| 2020 | R$ 2.599,23 | 99 |
| 2021 | R$ 2.843,16 | 118 |
| 2022 | R$ 2.202,40 | 101 |
| 2023 | R$ 2.341,25 | 116 |
| 2024 | R$ 2.405,91 | 144 |
| 2025 | R$ 2.630,33 | 110 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.015,92 | 87 |
O metro quadrado subiu 108,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.262,99 para R$ 2.630,33.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Emílio de Menezes, com R$ 3.333,33 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Lemos Brito, com R$ 1.926,23 — 73,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 65 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Quintino Bocaiúva · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Amália, 66 | APT 101 FDS | Casa | 75 m² | R$ 2.693,33 | R$ 202.000,00 |
| set/2026 | Rua Fazenda da Bica, 51 | — | Casa | 125 m² | R$ 1.120,00 | R$ 140.000,00 |
| set/2026 | Rua Bernardo Guimarães, 135 | APTO 502 | Apartamento | 97 m² | R$ 4.072,16 | R$ 395.000,00 |
| set/2026 | Rua Clarimundo de Melo, 830 | APT 201 | Casa | 67 m² | R$ 2.089,55 | R$ 140.000,00 |
| ago/2026 | Rua Paiva, 255 | LOT 2 PAL 21169 | Casa | 171 m² | R$ 2.631,58 | R$ 450.000,00 |
Mais de 2.046 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.051. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.901,08
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 13.591,55
Por m², como declarado
Ruas
65
2.051 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.000,00
61% das transações
Casa
R$ 2.583,33
35% das transações
Loja
R$ 2.290,35
2% das transações
Terreno
R$ 1.027,78
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Quintino Bocaiúva teve preço do metro quadrado de R$ 2.901,08, em 2.051 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 65 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Quintino Bocaiúva tem 2.051 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 65 ruas.
Quintino Bocaiúva — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.666,67 em 2026, sobre 87 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.901,08 em 2.051 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.000,00; em casa, R$ 2.583,33.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Quintino Bocaiúva aparece em 105º, com R$ 2.901,08, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Quintino Bocaiúva — qual é a rua mais cara?
Rua Emílio de Menezes tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.333,33. Rua Lemos Brito tem o menor valor, a R$ 1.926,23 — 73,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.051 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Quintino Bocaiúva — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/.