Vargem Pequena — preço do m² e transações imobiliárias

Name: Preço do m² por rua em Vargem Pequena
Creator: Radar Invexo
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

ITBI declarado à Prefeitura · 2.240 transações · 44 ruas · janeiro de 2016 a julho de 2026

Vargem Pequena teve preço do metro quadrado de R$ 3.679,25 em 2026, em 163 transações declaradas à Prefeitura.

Ano a ano

Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano

Valor do metro quadrado por ano
Ano	Valor por m²	Transações
2016	R$ 2.157,02	166
2017	R$ 3.918,68	145
2018	R$ 3.109,30	144
2019	R$ 2.506,92	162
2020	R$ 1.368,53	191
2021	R$ 1.128,25	272
2022	R$ 2.176,37	281
2023	R$ 2.499,20	189
2024	R$ 1.925,50	255
2025	R$ 2.121,22	273
2026 (ano incompleto)	R$ 2.220,84	163

O metro quadrado recuou 1,7% entre 2016 e 2025: de R$ 2.157,02 para R$ 2.121,22.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.

Rua por rua

Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo

A rua mais cara do bairro é a Rua Daniel Barreto dos Santos, com R$ 5.457,90 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Içami Tiba, com R$ 1.408,84 — 287,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.

Por preço Mais transações A–Z

44 ruas

1º Estrada da Boca do Mato 3 transações

2º Estrada dos Bandeirantes R$ 4.112 559 transações

3º Rua 1 Paa 12700/pal 49491 R$ 1.186 13 transações

4º Rua A - PAA 11754 / PAL 45599 5 transações

5º Rua Anjo da Noite R$ 929 11 transações

6º Rua Antonio Houaiss 8 transações

7º Rua Bela Floresta R$ 5.281 20 transações

8º Rua Carlos Manga R$ 3.373 20 transações

9º Rua Catarina Elias Boueri R$ 3.077 27 transações

10º Rua Célio Fernandes dos Santos Silva 8 transações

11º Rua Cynara Faria 7 transações

12º Rua Cyro Aranha R$ 1.578 29 transações

13º Rua Daniel Barreto dos Santos R$ 5.458 288 transações

14º Rua Dumontina R$ 2.795 306 transações

15º Rua Eduardo Galeano R$ 3.978 11 transações

16º Rua Elísio de Araújo R$ 1.676 12 transações

17º Rua Evandro Quintella 2 transações

18º Rua Frota Aguiar Filho 5 transações

19º Rua Içami Tiba R$ 1.409 33 transações

20º Rua João Marques Cadengo 9 transações

21º Rua Jornalista Luiz Eduardo Lobo 2 transações

22º Rua Jose Duarte R$ 4.340 146 transações

23º Rua José Gomes Talarico R$ 1.134 22 transações

24º Rua Josué Montello R$ 3.289 30 transações

25º Rua Manoel Salgado R$ 3.610 27 transações

26º Rua Marcio Moreira Alves R$ 4.085 13 transações

27º Rua Maria de Fatima Gouvea R$ 3.818 35 transações

28º Rua Mathilde Piquet R$ 3.559 11 transações

29º Rua Paulo José Mahfud R$ 2.619 11 transações

30º Rua Paulo Roberto Matheus 4 transações

31º Rua Pecegueiro do Amaral 3 transações

32º Rua Professor Santos Moreira 2 transações

33º Rua Professora Marilda Cavalcanti Horta 1 transação

34º Rua Rogerio Cardoso "salgadinho" 1 transação

35º Rua Rosa Antunes R$ 3.684 75 transações

36º Rua Salomão Malina R$ 2.859 102 transações

37º Rua Servidao de Passagem B 2 transações

38º Rua Silvio Elia (Professor) R$ 4.306 235 transações

39º Rua Thays Pessoto R$ 3.439 16 transações

40º Rua Wellington Jones Paiva R$ 4.973 94 transações

41º Rua Zilda Arns Neumann 8 transações

42º Rua a Paa 11786/pal 45722 R$ 667 14 transações

43º Rua a Paa 11873/pal 46082 8 transações

44º Via Serv 1 Pal 26926 2 transações

Transação por transação

Transações Vargem Pequena · Rio de Janeiro

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.

As 5 transações mostradas de Vargem Pequena
Mês/Ano	Endereço	Complemento	Tipologia	Área	Valor por m²	Valor
jul/2026	Rua José Gomes Talarico, 48	CAS 1	Casa	189 m²	R$ 7.407,41	R$ 1.400.000,00
jul/2026	Rua Josué Montello, 110	CAS 2	Casa	249 m²	R$ 2.208,84	R$ 550.000,00
jul/2026	Rua a Paa 11786/pal 45722, 0	LOT 06 PAL 45722 QDR A	Terreno	375 m²	R$ 800,00	R$ 300.000,00
jul/2026	Rua Evandro Quintella, 70	—	Casa	259 m²	R$ 3.281,85	R$ 850.000,00
jul/2026	Rua Dumontina, 288	BLC 16 CAS 0008	Casa	77 m²	R$ 4.545,45	R$ 350.000,00

Mais de 2.235 transações neste bairro

Você está vendo 5 das 2.240. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Amostra

O que os dados históricos mostram

Período janeiro de 2016 a julho de 2026

Preço médio do m²

R$ 3.961,69

Mediana do bairro

Maior valor declarado

R$ 91.666,67

Por m², como declarado

Ruas

2.240 transações

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Vargem Pequena teve preço do metro quadrado de R$ 3.961,69, em 2.240 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 44 ruas.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.240 transações válidas neste bairro.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.

Limitações

Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Vargem Pequena — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/.