Vargem Pequena — preço do m² e transações imobiliárias
Vargem Pequena teve preço do metro quadrado de R$ 2.965,84 em 2026, em 227 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 624,51 | 91 |
| 2012 | R$ 864,27 | 178 |
| 2013 | R$ 1.114,26 | 133 |
| 2014 | R$ 2.825,34 | 195 |
| 2015 | R$ 3.222,26 | 191 |
| 2016 | R$ 2.157,02 | 166 |
| 2017 | R$ 3.918,68 | 145 |
| 2018 | R$ 3.101,19 | 145 |
| 2019 | R$ 2.506,92 | 162 |
| 2020 | R$ 1.368,53 | 191 |
| 2021 | R$ 1.128,25 | 272 |
| 2022 | R$ 2.176,37 | 281 |
| 2023 | R$ 2.504,64 | 191 |
| 2024 | R$ 1.929,18 | 258 |
| 2025 | R$ 2.123,64 | 274 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.620,62 | 228 |
O metro quadrado subiu 240,0% entre 2011 e 2025: de R$ 624,51 para R$ 2.123,64.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Daniel Barreto dos Santos, com R$ 5.447,76 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Içami Tiba, com R$ 1.482,20 — 267,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
49 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Vargem Pequena · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua 1 Paa 12700/pal 49491, 0 | LOT 1 AREA P12 PAL 49700 | Terreno | 218 m² | R$ 1.247,71 | R$ 272.000,00 |
| set/2026 | Rua 1 Paa 12700/pal 49491, 0 | LOT 1 AREA P6 PAL 49700 | Terreno | 208 m² | R$ 1.009,62 | R$ 210.000,00 |
| set/2026 | Rua José Gomes Talarico, 0 | LOT 5(CAS 1) PAL 48065 QDR B | Terreno | 360 m² | R$ 411,11 | R$ 148.000,00 |
| set/2026 | Rua Maria de Fatima Gouvea, 15 | APT 103 | Casa | 107 m² | R$ 7.467,29 | R$ 799.000,00 |
| set/2026 | Rua Manoel Salgado, 26 | APT 101 | Casa | 148 m² | R$ 6.554,05 | R$ 970.000,00 |
Mais de 3.094 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.099. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.816,43
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 91.666,67
Por m², como declarado
Ruas
49
3.099 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 3.765,69
48% das transações
Apartamento
R$ 4.274,85
38% das transações
Terreno
R$ 773,48
13% das transações
Especial
R$ 3.213,53
0% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vargem Pequena teve preço do metro quadrado de R$ 3.816,43, em 3.099 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 49 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Vargem Pequena tem 3.099 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 49 ruas.
Vargem Pequena — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.965,84 em 2026, sobre 227 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.816,43 em 3.099 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.274,85; em casa, R$ 3.765,69.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Vargem Pequena aparece em 65º, com R$ 3.816,43, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Vargem Pequena — qual é a rua mais cara?
Rua Daniel Barreto dos Santos tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.447,76. Rua Içami Tiba tem o menor valor, a R$ 1.482,20 — 267,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 3.099 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vargem Pequena — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vargem-pequena/.