Andaraí — preço do m² e transações imobiliárias
Andaraí teve preço do metro quadrado de R$ 4.769,37 em 2026, em 220 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.020,15 | 194 |
| 2017 | R$ 4.709,70 | 256 |
| 2018 | R$ 4.982,16 | 261 |
| 2019 | R$ 4.989,56 | 274 |
| 2020 | R$ 3.930,07 | 259 |
| 2021 | R$ 4.941,06 | 313 |
| 2022 | R$ 4.814,84 | 285 |
| 2023 | R$ 4.878,98 | 308 |
| 2024 | R$ 4.704,69 | 359 |
| 2025 | R$ 4.553,44 | 384 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.593,85 | 220 |
O metro quadrado recuou 9,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.020,15 para R$ 4.553,44.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Carvalho Alvim, com R$ 6.666,67 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Sousa Cruz, com R$ 3.427,75 — 94,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
43 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Andaraí · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Carena, 111 | APT 409 BLC 1 | Apartamento | 79 m² | R$ 5.316,46 | R$ 420.000,00 |
| jul/2026 | Rua Carena, 111 | APT 209 BLC 1 | Apartamento | 79 m² | R$ 4.936,71 | R$ 390.000,00 |
| jul/2026 | Rua Uruguai, 259 | APT 302 | Apartamento | 89 m² | R$ 4.157,30 | R$ 370.000,00 |
| jul/2026 | Rua Uruguai, 246 | APT 702 | Apartamento | 110 m² | R$ 6.045,45 | R$ 665.000,00 |
| jul/2026 | Rua Uruguai, 202 | APT 301 | Apartamento | 81 m² | R$ 5.000,00 | R$ 405.000,00 |
Mais de 3.108 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.113. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.000,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 34.642,86
Por m², como declarado
Ruas
43
3.113 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Andaraí teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00, em 3.113 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 43 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 3.113 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Andaraí — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/.