Andaraí — preço do m² e transações imobiliárias
Andaraí teve preço do metro quadrado de R$ 4.801,84 em 2026, em 298 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.478,97 | 176 |
| 2012 | R$ 4.149,63 | 302 |
| 2013 | R$ 5.065,53 | 355 |
| 2014 | R$ 5.784,08 | 319 |
| 2015 | R$ 5.869,39 | 269 |
| 2016 | R$ 5.020,15 | 194 |
| 2017 | R$ 4.709,70 | 256 |
| 2018 | R$ 4.982,16 | 261 |
| 2019 | R$ 4.995,16 | 275 |
| 2020 | R$ 3.930,07 | 259 |
| 2021 | R$ 4.941,67 | 314 |
| 2022 | R$ 4.821,57 | 286 |
| 2023 | R$ 4.878,98 | 308 |
| 2024 | R$ 4.710,55 | 361 |
| 2025 | R$ 4.560,12 | 386 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.799,49 | 299 |
O metro quadrado subiu 31,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.478,97 para R$ 4.560,12.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Carvalho Alvim, com R$ 6.532,48 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Sousa Cruz, com R$ 3.535,44 — 84,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
43 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Andaraí · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Carena, 111 | APT 1109 BLC 2 | Apartamento | 79 m² | R$ 6.329,11 | R$ 500.000,00 |
| set/2026 | Rua Carena, 111 | APT 803 BLC 1 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.985,51 | R$ 344.000,00 |
| set/2026 | Rua Uruguai, 237 | APT 402 | Apartamento | 52 m² | R$ 6.346,15 | R$ 330.000,00 |
| set/2026 | Rua Uruguai, 58 | APT 601 | Apartamento | 105 m² | R$ 5.190,48 | R$ 545.000,00 |
| set/2026 | Rua Uruguai, 201 | CAS 1 | Casa | 49 m² | R$ 13.265,31 | R$ 650.000,00 |
Mais de 4.614 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 4.619. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.024,04
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 34.642,86
Por m², como declarado
Ruas
43
4.619 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.121,95
88% das transações
Casa
R$ 4.000,00
9% das transações
Loja
R$ 4.285,71
2% das transações
Sala comercial
R$ 8.312,50
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Andaraí teve preço do metro quadrado de R$ 5.024,04, em 4.619 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 43 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Andaraí tem 4.619 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 43 ruas.
Andaraí — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.801,84 em 2026, sobre 298 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 5.024,04 em 4.619 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.121,95; em casa, R$ 4.000,00.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Andaraí aparece em 34º, com R$ 5.024,04, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Andaraí — qual é a rua mais cara?
Rua Carvalho Alvim tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 6.532,48. Rua Sousa Cruz tem o menor valor, a R$ 3.535,44 — 84,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 4.619 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Andaraí — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/.