Bonsucesso — preço do m² e transações imobiliárias
Bonsucesso teve preço do metro quadrado de R$ 3.750,00 em 2026, em 256 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.742,83 | 111 |
| 2012 | R$ 2.055,47 | 208 |
| 2013 | R$ 2.337,14 | 160 |
| 2014 | R$ 2.274,34 | 133 |
| 2015 | R$ 2.399,42 | 117 |
| 2016 | R$ 3.128,48 | 168 |
| 2017 | R$ 2.863,33 | 109 |
| 2018 | R$ 2.313,48 | 98 |
| 2019 | R$ 1.854,41 | 90 |
| 2020 | R$ 3.641,48 | 213 |
| 2021 | R$ 3.845,82 | 233 |
| 2022 | R$ 2.811,09 | 142 |
| 2023 | R$ 3.510,95 | 239 |
| 2024 | R$ 4.332,43 | 453 |
| 2025 | R$ 3.481,95 | 296 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.385,46 | 256 |
O metro quadrado subiu 99,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.742,83 para R$ 3.481,95.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida dos Democráticos, com R$ 6.518,42 o metro quadrado; a de menor valor é a Praça das Nações, com R$ 566,58 — 1.050,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
53 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Bonsucesso · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Uranos, 683 | APT 302 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.419,35 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | Rua da Proclamação, 765 | APT 201 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.888,89 | R$ 208.000,00 |
| set/2026 | Rua Julio Ribeiro, 336 | APT 201 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.205,88 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | Travessa Ze da Zilda, 22 | APT 101 CAS 7 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.886,36 | R$ 215.000,00 |
| set/2026 | Avenida dos Democráticos, 1913 | APT 1703 BLC 2 | Apartamento | 38 m² | R$ 6.843,79 | R$ 260.063,98 |
Mais de 3.021 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.026. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.673,95
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 48.387,10
Por m², como declarado
Ruas
53
3.026 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.363,64
68% das transações
Casa
R$ 2.961,65
12% das transações
Sala comercial
R$ 2.000,00
8% das transações
Loja
R$ 2.775,25
5% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Bonsucesso teve preço do metro quadrado de R$ 3.673,95, em 3.026 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 53 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Bonsucesso tem 3.026 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 53 ruas.
Bonsucesso — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.750,00 em 2026, sobre 256 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.673,95 em 3.026 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.363,64; em casa, R$ 2.961,65.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Bonsucesso aparece em 69º, com R$ 3.673,95, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Bonsucesso — qual é a rua mais cara?
Avenida dos Democráticos tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 6.518,42. Praça das Nações tem o menor valor, a R$ 566,58 — 1.050,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 3.026 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Bonsucesso — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/.