Bonsucesso — preço do m² e transações imobiliárias
Bonsucesso teve preço do metro quadrado de R$ 3.666,67 em 2026, em 147 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.130,35 | 167 |
| 2017 | R$ 2.863,33 | 109 |
| 2018 | R$ 2.273,53 | 95 |
| 2019 | R$ 1.853,93 | 88 |
| 2020 | R$ 3.645,06 | 212 |
| 2021 | R$ 3.845,82 | 233 |
| 2022 | R$ 2.797,94 | 140 |
| 2023 | R$ 3.510,95 | 239 |
| 2024 | R$ 4.324,59 | 448 |
| 2025 | R$ 3.444,08 | 287 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.122,71 | 147 |
O metro quadrado subiu 10,0% entre 2016 e 2025: de R$ 3.130,35 para R$ 3.444,08.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida dos Democráticos, com R$ 6.518,42 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua João Torquato, com R$ 2.484,20 — 162,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
53 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Bonsucesso · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Teixeira de Castro, 261 | APT 204 | Apartamento | 85 m² | R$ 4.470,59 | R$ 380.000,00 |
| jul/2026 | Rua Marechal Foch, 152 | FDS | Casa | 44 m² | R$ 3.750,00 | R$ 165.000,00 |
| jul/2026 | Rua Francisca Heiden, 90 | APT 201 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.575,00 | R$ 206.000,00 |
| jul/2026 | Avenida dos Democráticos, 1913 | APT 0908 BLC 2 | Apartamento | 47 m² | R$ 6.221,08 | R$ 292.390,94 |
| jul/2026 | Avenida dos Democráticos, 1913 | APT 0212 BLC 1 | Apartamento | 38 m² | R$ 6.785,29 | R$ 257.841,05 |
Mais de 2.160 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.165. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.051,72
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 48.387,10
Por m², como declarado
Ruas
53
2.165 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Bonsucesso teve preço do metro quadrado de R$ 4.051,72, em 2.165 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 53 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.165 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Bonsucesso — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/.