Flamengo — preço do m² e transações imobiliárias
Flamengo teve preço do metro quadrado de R$ 11.258,28 em 2026, em 627 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.929,18 | 396 |
| 2017 | R$ 9.199,42 | 510 |
| 2018 | R$ 8.766,74 | 555 |
| 2019 | R$ 8.356,18 | 555 |
| 2020 | R$ 8.544,43 | 505 |
| 2021 | R$ 11.616,12 | 1.179 |
| 2022 | R$ 9.865,17 | 758 |
| 2023 | R$ 9.270,49 | 796 |
| 2024 | R$ 7.816,49 | 895 |
| 2025 | R$ 9.630,08 | 893 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.896,58 | 627 |
O metro quadrado recuou 3,0% entre 2016 e 2025: de R$ 9.929,18 para R$ 9.630,08.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua do Pinheiro, com R$ 15.270,10 o metro quadrado; a de menor valor é a Travessa dos Tamoios, com R$ 8.189,08 — 86,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
32 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Flamengo · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Rui Barbosa, 870 | APT 701 | Apartamento | 427 m² | R$ 5.494,15 | R$ 2.346.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Rui Barbosa, 636 | APT 405 | Apartamento | 107 m² | R$ 10.981,31 | R$ 1.175.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Rui Barbosa, 480 | APT 502 | Apartamento | 268 m² | R$ 9.123,13 | R$ 2.445.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Rui Barbosa, 170 | APT 2202 SET B | Apartamento | 146 m² | R$ 20.513,70 | R$ 2.995.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Rui Barbosa, 170 | APT 1502 SET C | Apartamento | 181 m² | R$ 20.579,83 | R$ 3.724.950,00 |
Mais de 7.663 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 7.668. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 9.833,26
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 66.324,15
Por m², como declarado
Ruas
32
7.668 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Flamengo teve preço do metro quadrado de R$ 9.833,26, em 7.668 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 32 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 7.668 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Flamengo — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/.