Flamengo — preço do m² e transações imobiliárias
Flamengo teve preço do metro quadrado de R$ 11.272,73 em 2026, em 809 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.799,22 | 306 |
| 2012 | R$ 7.218,32 | 607 |
| 2013 | R$ 9.248,97 | 603 |
| 2014 | R$ 9.938,67 | 436 |
| 2015 | R$ 10.005,07 | 463 |
| 2016 | R$ 9.929,18 | 396 |
| 2017 | R$ 9.187,70 | 511 |
| 2018 | R$ 8.766,74 | 555 |
| 2019 | R$ 8.354,85 | 557 |
| 2020 | R$ 8.542,52 | 507 |
| 2021 | R$ 11.612,65 | 1.181 |
| 2022 | R$ 9.858,06 | 764 |
| 2023 | R$ 9.278,92 | 798 |
| 2024 | R$ 7.822,11 | 900 |
| 2025 | R$ 9.631,36 | 896 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.940,67 | 809 |
O metro quadrado subiu 41,7% entre 2011 e 2025: de R$ 6.799,22 para R$ 9.631,36.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua do Pinheiro, com R$ 15.246,44 o metro quadrado; a de menor valor é a Travessa dos Tamoios, com R$ 8.235,29 — 85,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
32 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Flamengo · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Rui Barbosa, 40 | APT 1401 | Apartamento | 230 m² | R$ 7.173,91 | R$ 1.650.000,00 |
| set/2026 | Avenida Rui Barbosa, 170 | APT 1201 SET B | Apartamento | 180 m² | R$ 19.166,67 | R$ 3.450.000,00 |
| set/2026 | Avenida Rui Barbosa, 170 | APT 601 SET D | Apartamento | 148 m² | R$ 20.270,27 | R$ 3.000.000,00 |
| set/2026 | Avenida Rui Barbosa, 170 | APT 502 SET C | Apartamento | 181 m² | R$ 17.645,97 | R$ 3.193.920,00 |
| set/2026 | Praia do Flamengo, 168 | APT 902 | Apartamento | 216 m² | R$ 6.944,44 | R$ 1.500.000,00 |
Mais de 10.283 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 10.288. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 9.736,84
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 66.324,15
Por m², como declarado
Ruas
32
10.288 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 9.722,22
93% das transações
Sala comercial
R$ 10.000,00
4% das transações
Loja
R$ 9.204,28
1% das transações
Apart-hotel frente
R$ 10.078,13
0% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Flamengo teve preço do metro quadrado de R$ 9.736,84, em 10.288 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 32 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Flamengo tem 10.288 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 32 ruas.
Flamengo — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 11.272,73 em 2026, sobre 809 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 9.736,84 em 10.288 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 9.722,22; em casa, R$ 8.095,24.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Flamengo aparece em 11º, com R$ 9.736,84, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Flamengo — qual é a rua mais cara?
Rua do Pinheiro tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 15.246,44. Travessa dos Tamoios tem o menor valor, a R$ 8.235,29 — 85,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 10.288 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Flamengo — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/.