Maracanã — preço do m² e transações imobiliárias
Maracanã teve preço do metro quadrado de R$ 5.723,00 em 2026, em 234 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.689,29 | 200 |
| 2017 | R$ 6.318,45 | 194 |
| 2018 | R$ 4.865,65 | 164 |
| 2019 | R$ 4.261,88 | 238 |
| 2020 | R$ 5.890,29 | 228 |
| 2021 | R$ 6.837,07 | 457 |
| 2022 | R$ 6.442,71 | 255 |
| 2023 | R$ 5.281,96 | 255 |
| 2024 | R$ 6.061,79 | 517 |
| 2025 | R$ 4.874,04 | 405 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.102,18 | 234 |
O metro quadrado recuou 14,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.689,29 para R$ 4.874,04.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Mariz e Barros, com R$ 10.045,35 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Felipe Camarão, com R$ 4.215,28 — 138,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
38 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Maracanã · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Visconde de Itamarati, 149 | APT 306 | Apartamento | 71 m² | R$ 6.760,56 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | Rua Visconde de Itamarati, 80 | APT 604 BLC 01 | Apartamento | 92 m² | R$ 9.472,83 | R$ 871.500,00 |
| jul/2026 | Rua Visconde de Itamarati, 80 | APT 204 BLC 02 | Apartamento | 78 m² | R$ 9.358,97 | R$ 730.000,00 |
| jul/2026 | Rua Senador Furtado, 54 | APT 304 BLC 1 | Apartamento | 68 m² | R$ 8.676,47 | R$ 590.000,00 |
| jul/2026 | Rua São Francisco Xavier, 455 | APT 402 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.000,00 | R$ 320.000,00 |
Mais de 3.142 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.147. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 6.132,08
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 56.618,37
Por m², como declarado
Ruas
38
3.147 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Maracanã teve preço do metro quadrado de R$ 6.132,08, em 3.147 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 38 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 3.147 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Maracanã — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/.