Maracanã — preço do m² e transações imobiliárias
Maracanã teve preço do metro quadrado de R$ 5.714,29 em 2026, em 301 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.416,35 | 160 |
| 2012 | R$ 4.672,12 | 415 |
| 2013 | R$ 5.561,47 | 558 |
| 2014 | R$ 6.666,25 | 282 |
| 2015 | R$ 6.509,54 | 255 |
| 2016 | R$ 5.674,82 | 201 |
| 2017 | R$ 6.354,93 | 196 |
| 2018 | R$ 4.924,07 | 165 |
| 2019 | R$ 4.261,88 | 238 |
| 2020 | R$ 5.890,29 | 228 |
| 2021 | R$ 6.837,07 | 457 |
| 2022 | R$ 6.438,16 | 258 |
| 2023 | R$ 5.295,49 | 257 |
| 2024 | R$ 6.064,61 | 519 |
| 2025 | R$ 4.881,65 | 406 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.001,87 | 301 |
O metro quadrado subiu 10,5% entre 2011 e 2025: de R$ 4.416,35 para R$ 4.881,65.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Ibituruna, com R$ 7.923,08 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Radialista Waldir Amaral, com R$ 4.700,47 — 68,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
38 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Maracanã · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua São Francisco Xavier, 318 | APT 304 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.500,00 | R$ 220.000,00 |
| set/2026 | Rua São Francisco Xavier, 374 | APT 501 | Apartamento | 54 m² | R$ 7.407,41 | R$ 400.000,00 |
| set/2026 | Rua São Francisco Xavier, 381 | APT 405 | Apartamento | 77 m² | R$ 7.402,60 | R$ 570.000,00 |
| set/2026 | Rua Professor Gabizo, 343 | APT 304 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.596,77 | R$ 285.000,00 |
| set/2026 | Rua Professor Gabizo, 369 | APT 302 | Apartamento | 64 m² | R$ 6.718,75 | R$ 430.000,00 |
Mais de 4.891 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 4.896. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.863,37
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 56.618,37
Por m², como declarado
Ruas
38
4.896 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.974,03
91% das transações
Casa
R$ 4.459,82
5% das transações
Loja
R$ 5.285,71
2% das transações
Especial
R$ 3.463,95
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Maracanã teve preço do metro quadrado de R$ 5.863,37, em 4.896 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 38 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Maracanã tem 4.896 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 38 ruas.
Maracanã — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 5.714,29 em 2026, sobre 301 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 5.863,37 em 4.896 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.974,03; em casa, R$ 4.459,82.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Maracanã aparece em 24º, com R$ 5.863,37, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Maracanã — qual é a rua mais cara?
Rua Ibituruna tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 7.923,08. Rua Radialista Waldir Amaral tem o menor valor, a R$ 4.700,47 — 68,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 4.896 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Maracanã — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/.