Penha Circular — preço do m² e transações imobiliárias
Penha Circular teve preço do metro quadrado de R$ 2.679,21 em 2026, em 176 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 990,65 | 131 |
| 2012 | R$ 1.665,55 | 233 |
| 2013 | R$ 1.696,83 | 258 |
| 2014 | R$ 2.607,20 | 185 |
| 2015 | R$ 3.299,37 | 142 |
| 2016 | R$ 2.831,47 | 154 |
| 2017 | R$ 1.721,61 | 124 |
| 2018 | R$ 2.675,10 | 107 |
| 2019 | R$ 2.109,57 | 120 |
| 2020 | R$ 3.012,33 | 125 |
| 2021 | R$ 2.433,71 | 155 |
| 2022 | R$ 2.827,60 | 140 |
| 2023 | R$ 1.561,39 | 202 |
| 2024 | R$ 1.499,58 | 202 |
| 2025 | R$ 1.476,99 | 206 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.656,86 | 176 |
O metro quadrado subiu 49,1% entre 2011 e 2025: de R$ 990,65 para R$ 1.476,99.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Praça Marco Aurélio, com R$ 4.200,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua da Cevada, com R$ 943,40 — 345,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 108 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Penha Circular · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Carlos Chambelland, 266 | APT 301 | Apartamento | 91 m² | R$ 2.087,91 | R$ 190.000,00 |
| set/2026 | Rua Carlos Chambelland, 226 | APT 502 | Apartamento | 131 m² | R$ 2.671,76 | R$ 350.000,00 |
| set/2026 | Rua Jacarau, 31 | APT 304 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.714,29 | R$ 190.000,00 |
| set/2026 | Rua Irutim, 86 | APT 203 | Apartamento | 127 m² | R$ 2.834,65 | R$ 360.000,00 |
| set/2026 | Rua Irutim, 100 | APT 407 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.790,32 | R$ 235.000,00 |
Mais de 2.655 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.660. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.688,63
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 53.333,33
Por m², como declarado
Ruas
108
2.660 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.000,00
62% das transações
Casa
R$ 2.429,57
21% das transações
Sala comercial
R$ 1.481,48
6% das transações
Loja
R$ 1.842,11
4% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Penha Circular teve preço do metro quadrado de R$ 2.688,63, em 2.660 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 108 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Penha Circular tem 2.660 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 108 ruas.
Penha Circular — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.679,21 em 2026, sobre 176 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.688,63 em 2.660 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.000,00; em casa, R$ 2.429,57.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Penha Circular aparece em 116º, com R$ 2.688,63, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Penha Circular — qual é a rua mais cara?
Praça Marco Aurélio tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.200,00. Rua da Cevada tem o menor valor, a R$ 943,40 — 345,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.660 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Penha Circular — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/.