Penha Circular — preço do m² e transações imobiliárias
Penha Circular teve preço do metro quadrado de R$ 2.619,66 em 2026, em 138 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.832,88 | 153 |
| 2017 | R$ 1.721,61 | 124 |
| 2018 | R$ 2.675,10 | 107 |
| 2019 | R$ 2.109,57 | 120 |
| 2020 | R$ 3.012,33 | 125 |
| 2021 | R$ 2.470,32 | 154 |
| 2022 | R$ 2.851,56 | 138 |
| 2023 | R$ 1.559,05 | 201 |
| 2024 | R$ 1.499,58 | 202 |
| 2025 | R$ 1.476,87 | 205 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.571,25 | 138 |
O metro quadrado recuou 47,9% entre 2016 e 2025: de R$ 2.832,88 para R$ 1.476,87.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Antonio Braune, com R$ 4.011,50 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua do Arroz, com R$ 1.481,48 — 170,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 103 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Penha Circular · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Carlos Chambelland, 226 | APT 405 | Apartamento | 131 m² | R$ 3.587,79 | R$ 470.000,00 |
| jul/2026 | Rua Carlos Chambelland, 124 | APT 201 | Apartamento | 100 m² | R$ 2.700,00 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | Rua Jitauna, 40 | APT 304 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.857,14 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | Rua Comandante Aristides Garnier, 184 | APT 201 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.855,78 | R$ 208.798,58 |
| jul/2026 | Rua Comandante Aristides Garnier, 174 | APT 201 | Apartamento | 72 m² | R$ 1.458,33 | R$ 105.000,00 |
Mais de 1.662 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.667. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.800,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 53.333,33
Por m², como declarado
Ruas
103
1.667 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Penha Circular teve preço do metro quadrado de R$ 2.800,00, em 1.667 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 103 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.667 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Penha Circular — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/.