Lagoa — preço do m² e transações imobiliárias
Lagoa teve preço do metro quadrado de R$ 14.864,86 em 2026, em 213 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 14.586,91 | 154 |
| 2017 | R$ 16.449,14 | 158 |
| 2018 | R$ 13.799,48 | 147 |
| 2019 | R$ 13.707,22 | 153 |
| 2020 | R$ 13.585,26 | 183 |
| 2021 | R$ 15.047,93 | 306 |
| 2022 | R$ 14.825,96 | 245 |
| 2023 | R$ 16.506,76 | 249 |
| 2024 | R$ 15.166,35 | 311 |
| 2025 | R$ 15.454,65 | 289 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.277,42 | 213 |
O metro quadrado subiu 5,9% entre 2016 e 2025: de R$ 14.586,91 para R$ 15.454,65.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Borges de Medeiros, com R$ 18.333,33 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Almeida Godinho, com R$ 11.666,67 — 57,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
38 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Lagoa · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Borges de Medeiros, 2513 | APT 201 | Apartamento | 390 m² | R$ 16.666,67 | R$ 6.500.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Borges de Medeiros, 2475 | APT 101 | Apartamento | 170 m² | R$ 23.235,29 | R$ 3.950.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Borges de Medeiros, 2475 | APT 1002 | Apartamento | 157 m² | R$ 24.203,82 | R$ 3.800.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Epitácio Pessoa, 4224 | APT 303 | Apart-hotel | 65 m² | R$ 25.384,62 | R$ 1.650.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Epitácio Pessoa, 4956 | APT 501 | Apartamento | 89 m² | R$ 16.853,93 | R$ 1.500.000,00 |
Mais de 2.402 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.407. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 13.888,89
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 53.846,15
Por m², como declarado
Ruas
38
2.407 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Lagoa teve preço do metro quadrado de R$ 13.888,89, em 2.407 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 38 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.407 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Lagoa — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/.