Lagoa — preço do m² e transações imobiliárias
Lagoa teve preço do metro quadrado de R$ 15.000,00 em 2026, em 299 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 11.810,52 | 109 |
| 2012 | R$ 11.449,39 | 203 |
| 2013 | R$ 14.083,02 | 223 |
| 2014 | R$ 17.353,09 | 149 |
| 2015 | R$ 14.874,06 | 154 |
| 2016 | R$ 14.585,54 | 155 |
| 2017 | R$ 16.449,14 | 158 |
| 2018 | R$ 13.781,96 | 148 |
| 2019 | R$ 13.707,22 | 153 |
| 2020 | R$ 13.585,26 | 183 |
| 2021 | R$ 15.124,24 | 308 |
| 2022 | R$ 14.825,96 | 245 |
| 2023 | R$ 16.502,00 | 251 |
| 2024 | R$ 15.226,65 | 315 |
| 2025 | R$ 15.454,65 | 289 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 16.289,18 | 299 |
O metro quadrado subiu 30,9% entre 2011 e 2025: de R$ 11.810,52 para R$ 15.454,65.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Borges de Medeiros, com R$ 17.832,68 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Sacopã, com R$ 11.778,58 — 51,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
38 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Lagoa · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Epitácio Pessoa, 4530 | APT 101 | Apart-hotel | 58 m² | R$ 16.120,69 | R$ 935.000,00 |
| set/2026 | Avenida Epitácio Pessoa, 2780 | APT 701 | Apartamento | 78 m² | R$ 1.282,05 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | Avenida Epitácio Pessoa, 4362 | APT 101 | Apartamento | 120 m² | R$ 12.500,00 | R$ 1.500.000,00 |
| set/2026 | Avenida Epitácio Pessoa, 2664 | APT 1102 BLC 1 | Apartamento | 447 m² | R$ 24.608,50 | R$ 11.000.000,00 |
| set/2026 | Avenida Epitácio Pessoa, 4768 | APT 1002 | Apartamento | 152 m² | R$ 17.763,16 | R$ 2.700.000,00 |
Mais de 3.336 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.341. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 13.846,15
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 102.989,97
Por m², como declarado
Ruas
38
3.341 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 13.888,89
93% das transações
Apart-hotel
R$ 16.077,59
2% das transações
Apart-hotel fundos
R$ 11.904,76
1% das transações
Casa
R$ 9.049,90
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Lagoa teve preço do metro quadrado de R$ 13.846,15, em 3.341 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 38 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Lagoa tem 3.341 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 38 ruas.
Lagoa — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 15.000,00 em 2026, sobre 299 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 13.846,15 em 3.341 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 13.888,89; em casa, R$ 9.049,90.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Lagoa aparece em 4º, com R$ 13.846,15, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Lagoa — qual é a rua mais cara?
Avenida Borges de Medeiros tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 17.832,68. Rua Sacopã tem o menor valor, a R$ 11.778,58 — 51,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 3.341 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Lagoa — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/.