Braz de Pina — preço do m² e transações imobiliárias
Braz de Pina teve preço do metro quadrado de R$ 4.040,40 em 2026, em 137 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.203,63 | 104 |
| 2017 | R$ 3.314,84 | 129 |
| 2018 | R$ 3.160,73 | 94 |
| 2019 | R$ 3.637,09 | 131 |
| 2020 | R$ 2.026,39 | 119 |
| 2021 | R$ 2.853,63 | 166 |
| 2022 | R$ 3.095,97 | 165 |
| 2023 | R$ 2.254,15 | 159 |
| 2024 | R$ 3.326,48 | 194 |
| 2025 | R$ 2.461,70 | 162 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.451,70 | 137 |
O metro quadrado recuou 23,2% entre 2016 e 2025: de R$ 3.203,63 para R$ 2.461,70.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Marlene Cunha, com R$ 5.354,55 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Maues, com R$ 2.679,43 — 99,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 115 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Braz de Pina · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Marlene Cunha, 400 | APT 0408 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.344,72 | R$ 213.788,92 |
| jul/2026 | Avenida Marlene Cunha, 400 | APT 0405 BLC 8 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.806,60 | R$ 232.263,91 |
| jul/2026 | Rua Cabo Herculano, 245 | APT 208 | Apartamento | 99 m² | R$ 3.030,30 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | Rua Cabo Herculano, 245 | APT 108 | Apartamento | 99 m² | R$ 4.040,40 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | Rua Cabo Herculano, 241 | APT 604 | Apartamento | 42 m² | R$ 5.714,29 | R$ 240.000,00 |
Mais de 1.555 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.560. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.555,56
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 20.833,33
Por m², como declarado
Ruas
115
1.560 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.788,68
58% das transações
Casa
R$ 3.170,73
34% das transações
Loja
R$ 2.613,36
3% das transações
Sala comercial
R$ 2.424,55
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Braz de Pina teve preço do metro quadrado de R$ 3.555,56, em 1.560 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 115 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Braz de Pina tem 1.560 transações declaradas entre 2016 e 2026, em 115 ruas.
Braz de Pina — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.040,40 em 2026, sobre 137 transações. No acumulado de 2016 a 2026, o valor é R$ 3.555,56 em 1.560 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.788,68; em casa, R$ 3.170,73.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.530,05, somando todas as tipologias. Braz de Pina aparece em 80º, com R$ 3.555,56, entre os 158 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Braz de Pina — qual é a rua mais cara?
Avenida Marlene Cunha tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.354,55. Rua Maues tem o menor valor, a R$ 2.679,43 — 99,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.560 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Braz de Pina — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/.