Braz de Pina — preço do m² e transações imobiliárias
Braz de Pina teve preço do metro quadrado de R$ 4.045,20 em 2026, em 160 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.246,21 | 148 |
| 2012 | R$ 2.280,45 | 229 |
| 2013 | R$ 2.491,74 | 202 |
| 2014 | R$ 2.775,47 | 196 |
| 2015 | R$ 3.207,04 | 148 |
| 2016 | R$ 3.203,63 | 104 |
| 2017 | R$ 3.310,47 | 131 |
| 2018 | R$ 3.160,73 | 94 |
| 2019 | R$ 3.630,26 | 132 |
| 2020 | R$ 2.029,39 | 120 |
| 2021 | R$ 2.853,63 | 166 |
| 2022 | R$ 3.096,66 | 166 |
| 2023 | R$ 2.258,54 | 160 |
| 2024 | R$ 3.333,95 | 195 |
| 2025 | R$ 2.483,93 | 164 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.479,56 | 160 |
O metro quadrado subiu 10,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.246,21 para R$ 2.483,93.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Marlene Cunha, com R$ 5.358,77 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Suruí, com R$ 1.706,92 — 213,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 120 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Braz de Pina · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Almirante Ingram, 535 | FDS | Casa | 58 m² | R$ 3.275,86 | R$ 190.000,00 |
| set/2026 | Rua Puriata, 82 | — | Casa | 245 m² | R$ 1.836,73 | R$ 450.000,00 |
| set/2026 | Rua Padre Manuel Viegas, 57 | — | Casa | 105 m² | R$ 4.952,38 | R$ 520.000,00 |
| set/2026 | Rua Camaqua, 95 | APT 202 | Apartamento | 104 m² | R$ 1.538,46 | R$ 160.000,00 |
| set/2026 | Avenida Marlene Cunha, 400 | APT 0407 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.366,85 | R$ 214.673,95 |
Mais de 2.510 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.515. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.250,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 22.461,54
Por m², como declarado
Ruas
120
2.515 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.461,54
58% das transações
Casa
R$ 3.017,27
33% das transações
Loja
R$ 2.247,48
3% das transações
Sala comercial
R$ 2.212,37
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Braz de Pina teve preço do metro quadrado de R$ 3.250,00, em 2.515 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 120 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Braz de Pina tem 2.515 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 120 ruas.
Braz de Pina — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.045,20 em 2026, sobre 160 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.250,00 em 2.515 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.461,54; em casa, R$ 3.017,27.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Braz de Pina aparece em 84º, com R$ 3.250,00, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Braz de Pina — qual é a rua mais cara?
Avenida Marlene Cunha tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.358,77. Rua Suruí tem o menor valor, a R$ 1.706,92 — 213,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.515 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Braz de Pina — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/braz-de-pina/.